【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +40.5%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.5年から -6.3 %減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 104.5 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 50.3 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅、西小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小泉駅で昨年に比べ +32.0 %、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小泉駅、館林駅)は +32.0 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、成島駅)は -45.0 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 24.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 16.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 % → 2021年 46.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.0%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 61.3万/坪 (17.2年/79.8坪) | 46.5万/坪 (30.8年/121坪) | 52.7万/坪 (18.1年/70.5坪) |
成島駅 | 26.5万/坪 (35.0年/60.5坪) | 30.1万/坪 (25.6年/87.7坪) | |
本中野駅 | 45.8万/坪 (22.3年/84.2坪) | 42.7万/坪 (16.0年/205坪) | 31.0万/坪 (17.3年/88.9坪) |
篠塚駅 | 9.5万/坪 (37.5年/39.3坪) | 20.3万/坪 (32.0年/127坪) | - |
東小泉駅 | 48.8万/坪 (24.7年/64.3坪) | - | - |
小泉町駅 | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) | - | - |
西小泉駅 | 75.5万/坪 (13.6年/67.2坪) | 57.2万/坪 (13.5年/77.6坪) | 52.9万/坪 (15.4年/81.7坪) |
竜舞駅 | 53.8万/坪 (6.3年/223坪) | 63.8万/坪 (7.3年/97.8坪) | 82.0万/坪 (16.3年/144坪) |
太田駅 | 74.8万/坪 (14.1年/93.8坪) | 94.0万/坪 (5.9年/77.1坪) | 77.7万/坪 (10.1年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小泉駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.0%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 13.5年から +0.4 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 77.6 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.8 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 22.9 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 55.6 %)
館林駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.0%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 30.8年から -44.2 %減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 120.6 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 46.9 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 17.2 年、-44.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.8 分、+45.6 %と大きく増加)
篠塚駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.0年から +17.2 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 127.1 坪から -69.0 %減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 58.7 坪から +53.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.2 分 → 2021年 19.0 分、-47.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.0 年 → 2021年 37.5 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
成島駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.7%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.0年から -11.4 %減)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 201.2 坪から +80.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.0 年 → 2021年 31.0 年、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 30.0 分、+39.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示