【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 187 件(1年前(2020年)に比べて -12.6%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.2年から +14.4 %増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 95.4 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 49.8 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠塚駅で昨年に比べ +39.0 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠塚駅、館林駅)は +29.4 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜舞駅、本中野駅)は -36.8 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.2 年 → 2021年 17.4 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.9 % → 2021年 26.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.5 % → 2021年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +12.3%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 51.1万/坪 (17.6年/84.3坪) | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) | 55.8万/坪 (15.7年/79.6坪) |
成島駅 | 29.6万/坪 (32.1年/101坪) | 28.8万/坪 (26.6年/95.7坪) | 25.9万/坪 (28.0年/125坪) |
本中野駅 | 34.2万/坪 (27.0年/113坪) | 51.2万/坪 (13.3年/114坪) | 35.5万/坪 (16.3年/80.4坪) |
篠塚駅 | 39.0万/坪 (24.7年/76.9坪) | 28.1万/坪 (26.9年/120坪) | 15.5万/坪 (35.5年/113坪) |
東小泉駅 | 56.0万/坪 (18.5年/65.0坪) | 62.4万/坪 (20.3年/76.4坪) | 81.9万/坪 (0.5年/59.7坪) |
小泉町駅 | 57.5万/坪 (5.9年/61.5坪) | 61.8万/坪 (4.5年/62.7坪) | 29.3万/坪 (24.4年/92.9坪) |
西小泉駅 | 58.2万/坪 (16.4年/84.4坪) | 59.9万/坪 (13.9年/87.2坪) | 68.0万/坪 (9.2年/78.7坪) |
竜舞駅 | 51.6万/坪 (10.4年/168坪) | 86.6万/坪 (7.9年/110坪) | 75.3万/坪 (23.9年/144坪) |
太田駅 | 71.8万/坪 (14.4年/78.8坪) | 66.9万/坪 (11.9年/77.9坪) | 83.2万/坪 (11.7年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠塚駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.0%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.9年から -8.0 %減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 119.9 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 58.7 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
館林駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.6年から -14.7 %減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 114.6 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 54.5 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.6 年 → 2021年 17.6 年、-14.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.3 % → 2021年 45.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.0 分 → 2021年 23.5 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 31.2 %)
竜舞駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.5%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 7.9年から +32.0 %増)。平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 109.9 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 39.9 坪から +111.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 10.4 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 % → 2021年 55.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 11.1 %)
本中野駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.2%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 13.3年から +102.9 %増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 114.4 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.5 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 27.0 年、+102.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 15.9 分、+105.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示