【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.5年から +25.8 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 98.5 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 41.3 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本中野駅で昨年に比べ -69.1 %、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、西小泉駅)は +103.7 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本中野駅、太田駅)は -43.4 %(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 19.2 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 40.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 22.0 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +204.8%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 51.8万/坪 (22.4年/107坪) | 53.4万/坪 (19.1年/121坪) | 42.5万/坪 (16.8年/71.2坪) |
成島駅 | 25.2万/坪 (48.8年/75.6坪) | 8.3万/坪 (39.8年/80.2坪) | 55.1万/坪 (14.5年/93.1坪) |
本中野駅 | 27.6万/坪 (40.8年/59.7坪) | 89.4万/坪 (8.8年/73.7坪) | 30.3万/坪 (26.0年/78.7坪) |
篠塚駅 | - | 25.2万/坪 (32.3年/237坪) | 63.3万/坪 (16.3年/87.7坪) |
東小泉駅 | 15.7万/坪 (39.8年/63.5坪) | - | 47.6万/坪 (24.8年/49.9坪) |
小泉町駅 | - | 19.1万/坪 (34.8年/63.5坪) | 52.4万/坪 (13.3年/62.5坪) |
西小泉駅 | 43.3万/坪 (20.3年/77.4坪) | 42.2万/坪 (20.8年/69.1坪) | 38.0万/坪 (23.6年/109坪) |
竜舞駅 | 60.1万/坪 (15.8年/61.3坪) | 71.2万/坪 (11.3年/46.9坪) | 48.1万/坪 (14.8年/106坪) |
太田駅 | 66.6万/坪 (12.9年/67.8坪) | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) | 71.2万/坪 (16.8年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +204.8 %)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +204.8%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 39.8年から +22.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.2 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.0 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.8 年 → 2023年 48.8 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
西小泉駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.4 %減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 69.1 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 29.7 坪から +151.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 25.0 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
本中野駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.1%( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 8.8年から +365.6 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 73.7 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.3 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 40.8 年、+365.6 %と大きく増加)
太田駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.1年から +59.0 %増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 85.4 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 36.0 坪から -7.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.1 年 → 2023年 12.9 年、+59.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示