【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 94.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 46.0 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜舞駅で昨年に比べ +190.5 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜舞駅、館林駅)は +110.2 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、太田駅)は -51.2 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 22.6 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.5％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 44.7万/坪 (40.1年/87.7坪) | 34.4万/坪 (27.8年/68.3坪) | 57.4万/坪 (17.5年/89.9坪) |
| 成島駅 | 11.7万/坪 (34.3年/129坪) | 39.4万/坪 (29.5年/64.3坪) | 59.6万/坪 (13.8年/63.5坪) |
| 本中野駅 | 41.4万/坪 (24.5年/74.1坪) | 57.4万/坪 (11.3年/73.7坪) | 64.0万/坪 (4.7年/106坪) |
| 篠塚駅 | - | 12.0万/坪 (56.3年/90.8坪) | 48.9万/坪 (6.3年/82.7坪) |
| 東小泉駅 | 23.8万/坪 (38.3年/57.5坪) | 30.9万/坪 (29.3年/101坪) | - |
| 小泉町駅 | 42.0万/坪 (16.8年/62.8坪) | 46.1万/坪 (30.8年/284坪) | 41.6万/坪 (23.3年/49.9坪) |
| 西小泉駅 | 38.4万/坪 (27.0年/80.6坪) | 41.1万/坪 (25.5年/67.8坪) | 60.8万/坪 (12.4年/85.5坪) |
| 竜舞駅 | 60.6万/坪 (11.8年/93.8坪) | 20.9万/坪 (36.8年/280坪) | 86.5万/坪 (2.8年/59.7坪) |
| 太田駅 | 50.4万/坪 (30.1年/76.2坪) | 74.3万/坪 (23.9年/80.4坪) | 87.0万/坪 (6.1年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +190.5 ％)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.5％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 36.8年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 279.8 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 168.6 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 11.8 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 21.2 分、+70.0 ％と大きく増加)
館林駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 27.8年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 68.3 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.5 坪から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 40.1 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 83.3 ％)
成島駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.5年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 64.3 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 34.3 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 23.9年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 80.4 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 44.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.9 年 → 2024年 30.1 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 31.6 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示