【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.4年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 85.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.1 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茂林寺前駅、太田駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +287.4 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、茂林寺前駅)は +174.2 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、細谷駅)は -63.3 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 20.3 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 33.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 9.8万/坪 (46.8年/82.7坪) | 49.4万/坪 (12.8年/104坪) | - |
| 茂林寺前駅 | 43.1万/坪 (27.9年/96.5坪) | 26.8万/坪 (32.8年/65.5坪) | 60.0万/坪 (8.1年/231坪) |
| 館林駅 | 42.5万/坪 (16.8年/71.2坪) | 40.4万/坪 (24.3年/99.9坪) | 54.9万/坪 (15.6年/86.1坪) |
| 多々良駅 | 56.7万/坪 (0.8年/59.0坪) | 14.6万/坪 (25.8年/56.7坪) | 53.5万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 韮川駅 | 73.3万/坪 (17.1年/112坪) | 101万/坪 (0.25年/90.8坪) | 36.4万/坪 (34.0年/73.9坪) |
| 太田駅 | 71.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 58.6万/坪 (12.7年/73.0坪) | 96.2万/坪 (15.0年/75.4坪) |
| 細谷駅 | 32.7万/坪 (24.4年/69.4坪) | 61.1万/坪 (13.1年/77.5坪) | 51.0万/坪 (18.9年/87.2坪) |
| 木崎駅 | 60.1万/坪 (11.8年/74.8坪) | 57.6万/坪 (4.6年/94.5坪) | 61.8万/坪 (12.6年/91.2坪) |
| 世良田駅 | 34.3万/坪 (15.8年/74.1坪) | 57.4万/坪 (8.5年/115坪) | 13.9万/坪 (40.8年/81.7坪) |
| 境町駅 | 58.8万/坪 (16.3年/68.1坪) | 69.9万/坪 (14.6年/102坪) | 57.2万/坪 (0.8年/55.5坪) |
| 剛志駅 | 52.5万/坪 (15.5年/59.6坪) | 60.2万/坪 (14.8年/61.3坪) | 29.3万/坪 (28.3年/52.2坪) |
| 新伊勢崎駅 | 60.5万/坪 (17.6年/95.4坪) | 49.4万/坪 (12.2年/70.5坪) | 41.8万/坪 (18.3年/84.2坪) |
| 伊勢崎駅 | 42.0万/坪 (28.7年/101坪) | 67.8万/坪 (14.2年/87.9坪) | 46.7万/坪 (23.4年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +287.4 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +287.4％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.7 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.5 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
茂林寺前駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.1％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.8年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 65.5 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 30.3 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.8 年 → 2021年 27.9 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.8 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
川俣駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 12.8年から +266.6 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 104.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 32.5 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.0 分 → 2021年 8.3 分、-77.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 46.8 年、+266.6 ％と大きく増加)
細谷駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 13.1年から +86.6 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 77.5 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.9 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 23.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 24.4 年、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示