【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 223 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.3年から +0.5 %増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 100.3 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 47.0 坪から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。世良田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +135.2 %、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、世良田駅)は +95.0 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、館林駅)は -49.5 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 42.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 23.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 2.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.2%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.1%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 20.2万/坪 (38.9年/109坪) | 59.6万/坪 (29.0年/188坪) | 30.6万/坪 (38.6年/105坪) |
茂林寺前駅 | 41.5万/坪 (20.6年/59.9坪) | 39.2万/坪 (26.8年/104坪) | 34.7万/坪 (26.0年/87.3坪) |
館林駅 | 34.3万/坪 (27.1年/112坪) | 51.1万/坪 (21.0年/98.2坪) | 51.1万/坪 (17.6年/84.3坪) |
多々良駅 | 72.1万/坪 (0.25年/69.6坪) | 30.7万/坪 (18.1年/68.6坪) | 49.4万/坪 (14.0年/59.9坪) |
韮川駅 | 61.7万/坪 (15.6年/105坪) | 59.7万/坪 (17.1年/91.6坪) | 67.6万/坪 (21.3年/121坪) |
太田駅 | 67.0万/坪 (20.5年/102坪) | 85.9万/坪 (10.4年/76.1坪) | 71.8万/坪 (14.4年/78.8坪) |
細谷駅 | 66.8万/坪 (14.0年/108坪) | 56.3万/坪 (20.0年/73.5坪) | 53.9万/坪 (13.5年/79.8坪) |
木崎駅 | 52.3万/坪 (13.5年/89.5坪) | 63.1万/坪 (10.6年/95.7坪) | 60.4万/坪 (10.2年/74.6坪) |
世良田駅 | 55.8万/坪 (15.0年/111坪) | 36.1万/坪 (25.3年/144坪) | 56.4万/坪 (8.8年/80.9坪) |
境町駅 | 40.1万/坪 (17.6年/117坪) | 35.7万/坪 (28.2年/111坪) | 62.0万/坪 (11.1年/88.5坪) |
剛志駅 | 44.5万/坪 (17.4年/92.9坪) | 39.9万/坪 (27.7年/118坪) | 48.4万/坪 (17.1年/85.7坪) |
新伊勢崎駅 | 53.5万/坪 (18.0年/171坪) | 47.1万/坪 (24.7年/121坪) | 51.0万/坪 (19.4年/101坪) |
伊勢崎駅 | 44.8万/坪 (28.8年/89.1坪) | 51.8万/坪 (19.9年/89.3坪) | 50.4万/坪 (22.5年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.2%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.1年から -98.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.6 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.6 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 0.3 年、-98.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
世良田駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.7%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 25.3年から -40.9 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 143.7 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 39.9 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 15.0 年、-40.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.4 分 → 2023年 37.2 分、+14.9 %と増加)
川俣駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.1%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 29.0年から +34.4 %増)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 188.2 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 100.5 坪から -56.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 38.9 年、+34.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 80.0 %)
館林駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.0年から +29.4 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 98.2 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 40.9 坪から +59.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 27.1 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示