【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -11.3%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.3年から +10.6 %増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 83.0 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 40.8 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、細谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +134.6 %、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、細谷駅)は +111.8 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、韮川駅)は -50.1 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 % → 2022年 28.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 21.4 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 % → 2022年 23.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.7%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 23.0万/坪 (37.3年/110坪) | 9.8万/坪 (46.8年/82.7坪) | 49.4万/坪 (12.8年/104坪) |
茂林寺前駅 | 30.7万/坪 (31.6年/112坪) | 38.5万/坪 (26.0年/101坪) | 26.8万/坪 (32.8年/65.5坪) |
館林駅 | 49.7万/坪 (20.5年/122坪) | 37.2万/坪 (18.5年/69.9坪) | 40.4万/坪 (24.3年/99.9坪) |
多々良駅 | - | 56.7万/坪 (0.8年/59.0坪) | 14.6万/坪 (25.8年/56.7坪) |
韮川駅 | 48.0万/坪 (24.3年/53.3坪) | 73.3万/坪 (17.1年/112坪) | 101万/坪 (0.25年/90.8坪) |
太田駅 | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) | 71.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 58.6万/坪 (12.7年/73.0坪) |
細谷駅 | 62.7万/坪 (21.0年/63.5坪) | 33.1万/坪 (21.3年/70.0坪) | 61.1万/坪 (13.1年/77.5坪) |
木崎駅 | 63.2万/坪 (12.4年/89.9坪) | 60.1万/坪 (11.8年/74.8坪) | 57.6万/坪 (4.6年/94.5坪) |
世良田駅 | 30.7万/坪 (28.8年/106坪) | 34.3万/坪 (15.8年/74.1坪) | 57.4万/坪 (8.5年/115坪) |
境町駅 | 21.4万/坪 (32.8年/57.5坪) | 62.4万/坪 (14.0年/67.7坪) | 69.9万/坪 (14.6年/102坪) |
剛志駅 | 42.6万/坪 (25.9年/123坪) | 53.8万/坪 (14.5年/57.5坪) | 60.2万/坪 (14.8年/61.3坪) |
新伊勢崎駅 | 44.8万/坪 (28.6年/123坪) | 60.3万/坪 (16.4年/102坪) | 49.4万/坪 (12.2年/70.5坪) |
伊勢崎駅 | 49.3万/坪 (20.2年/80.8坪) | 44.3万/坪 (27.4年/114坪) | 67.8万/坪 (14.2年/87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +134.6 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.6%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 46.8年から -20.3 %減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 82.7 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 15.9 坪から +303.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 37.3 年、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 16.7 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
細谷駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +89.1 %)
細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.1%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.3年から -1.5 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 70.0 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.1 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.3 分 → 2022年 19.6 分、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
境町駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.7%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.0年から +133.9 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 67.7 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.9 坪から +6.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 32.8 年、+133.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)
韮川駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.1年から +41.9 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 111.9 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 20.4 坪から +44.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 24.3 年、+41.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 16.5 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示