【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(1年前(2021年)に比べて -11.9%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.2年から +25.3 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 101.5 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 46.8 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +1290.7 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は +659.2 %(坪単価 +82.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世良田駅、剛志駅)は -61.3 %(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.8 分 → 2022年 20.7 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 7.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 % → 2022年 22.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 20.3 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1290.7%( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.9%( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 169万/坪 (32.5年/69.6坪) | 12.2万/坪 (63.5年/66.6坪) | 22.9万/坪 (23.0年/99.1坪) |
茂林寺前駅 | 35.5万/坪 (24.3年/88.9坪) | 27.8万/坪 (30.9年/101坪) | 46.0万/坪 (10.7年/167坪) |
館林駅 | 51.4万/坪 (20.2年/88.3坪) | 57.5万/坪 (15.9年/105坪) | 43.3万/坪 (12.9年/111坪) |
多々良駅 | 20.7万/坪 (25.5年/43.9坪) | - | 22.3万/坪 (29.0年/59.0坪) |
韮川駅 | 39.3万/坪 (22.3年/154坪) | 57.6万/坪 (16.3年/162坪) | 54.8万/坪 (20.8年/134坪) |
太田駅 | 78.0万/坪 (16.8年/68.9坪) | 70.3万/坪 (13.6年/92.6坪) | 63.1万/坪 (12.2年/70.3坪) |
細谷駅 | 60.1万/坪 (19.6年/86.4坪) | 66.1万/坪 (8.9年/75.1坪) | 62.1万/坪 (8.4年/71.0坪) |
木崎駅 | 60.5万/坪 (14.5年/128坪) | 63.4万/坪 (18.5年/84.4坪) | 68.1万/坪 (10.8年/72.2坪) |
世良田駅 | 9.3万/坪 (30.5年/148坪) | 71.1万/坪 (0.5年/69.6坪) | 77.4万/坪 (0.00年/81.7坪) |
境町駅 | 59.2万/坪 (20.3年/102坪) | 66.3万/坪 (5.3年/127坪) | 46.7万/坪 (11.3年/99.8坪) |
剛志駅 | 31.6万/坪 (31.8年/87.5坪) | 49.2万/坪 (19.8年/146坪) | 34.3万/坪 (25.9年/70.5坪) |
新伊勢崎駅 | 55.2万/坪 (14.8年/105坪) | 54.7万/坪 (17.2年/88.4坪) | 74.9万/坪 (14.9年/82.9坪) |
伊勢崎駅 | 53.7万/坪 (18.0年/90.5坪) | 49.1万/坪 (24.4年/119坪) | 51.0万/坪 (16.7年/91.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 169.4 万/坪(昨年同期比 +1290.7 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1290.7%( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 63.5年から -48.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 54.5 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 63.5 年 → 2022年 32.5 年、-48.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
茂林寺前駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.9年から -21.4 %減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 101.0 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 67.2 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.9 年 → 2022年 24.3 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
世良田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.9%( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.1 %増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 69.6 坪から +112.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 30.5 年、+5955.1 %と大きく増加)
剛志駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.7%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.7 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 146.0 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 83.6 坪から -55.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 31.8 年、+60.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示