【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.3年から +29.8 %増)。平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 97.9 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 41.7 坪から +79.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。細谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは世良田駅で昨年に比べ +541.4 %、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(世良田駅、細谷駅)は +274.6 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は -79.9 %(坪単価 -92.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 26.3 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 23.1 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 34.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -161.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 8.0万/坪 (46.0年/42.4坪) | 169万/坪 (32.5年/69.6坪) | 12.2万/坪 (63.5年/66.6坪) |
茂林寺前駅 | 12.6万/坪 (41.5年/78.7坪) | 35.5万/坪 (24.3年/88.9坪) | 27.8万/坪 (30.9年/101坪) |
館林駅 | 25.1万/坪 (37.5年/199坪) | 51.4万/坪 (20.2年/88.3坪) | 57.5万/坪 (15.9年/105坪) |
多々良駅 | - | 20.7万/坪 (25.5年/43.9坪) | - |
韮川駅 | - | 39.3万/坪 (22.3年/154坪) | 57.6万/坪 (16.3年/162坪) |
太田駅 | 46.1万/坪 (24.5年/131坪) | 78.0万/坪 (16.8年/68.9坪) | 70.3万/坪 (13.6年/92.6坪) |
細谷駅 | 64.7万/坪 (19.2年/127坪) | 60.1万/坪 (19.6年/86.4坪) | 66.1万/坪 (8.9年/75.1坪) |
木崎駅 | 36.9万/坪 (32.3年/132坪) | 60.5万/坪 (14.5年/128坪) | 63.4万/坪 (18.5年/84.4坪) |
世良田駅 | 59.8万/坪 (0.5年/60.5坪) | 9.3万/坪 (30.5年/148坪) | 71.1万/坪 (0.5年/69.6坪) |
境町駅 | 40.9万/坪 (11.9年/132坪) | 59.2万/坪 (20.3年/102坪) | 66.3万/坪 (5.3年/127坪) |
剛志駅 | 29.3万/坪 (30.9年/115坪) | 31.6万/坪 (31.8年/87.5坪) | 49.2万/坪 (19.8年/146坪) |
新伊勢崎駅 | - | 55.2万/坪 (14.8年/105坪) | 54.7万/坪 (17.2年/88.4坪) |
伊勢崎駅 | 37.1万/坪 (30.2年/68.8坪) | 53.7万/坪 (18.0年/90.5坪) | 49.1万/坪 (24.4年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世良田駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +541.4 %)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +541.4%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 147.7 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
細谷駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.6年から -2.3 %減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 86.4 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 33.0 坪から +159.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 21.5 分、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
川俣駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -161.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 32.5年から +41.5 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 77.1 坪から -9.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 46.0 年、+41.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 35.0 分、+75.0 %と大きく増加)
茂林寺前駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 24.3年から +70.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.9 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.2 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 41.5 年、+70.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示