【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -5.8%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.4年から +4.8 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 92.7 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.9 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。韮川駅、太田駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +138.6 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、韮川駅)は +86.1 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅、境町駅)は -74.5 %(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.5 分 → 2022年 24.4 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 17.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 23.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 43.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.4%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 39.4万/坪 (19.3年/253坪) | 16.5万/坪 (33.3年/333坪) | 59.8万/坪 (1.3年/84.7坪) |
茂林寺前駅 | 45.1万/坪 (29.8年/103坪) | 45.5万/坪 (14.3年/87.0坪) | 34.7万/坪 (29.9年/126坪) |
館林駅 | 51.4万/坪 (22.3年/94.9坪) | 48.1万/坪 (19.4年/76.8坪) | 43.0万/坪 (18.4年/137坪) |
多々良駅 | 6.6万/坪 (51.3年/124坪) | 35.5万/坪 (39.8年/59.7坪) | 50.4万/坪 (0.25年/72.6坪) |
韮川駅 | 72.4万/坪 (4.5年/66.9坪) | 54.2万/坪 (47.0年/93.0坪) | 30.1万/坪 (29.8年/68.1坪) |
太田駅 | 89.3万/坪 (5.9年/68.0坪) | 70.2万/坪 (11.9年/75.0坪) | 63.9万/坪 (16.2年/94.5坪) |
細谷駅 | 62.5万/坪 (14.8年/59.7坪) | 61.2万/坪 (10.3年/77.5坪) | 48.2万/坪 (13.6年/85.3坪) |
木崎駅 | 63.5万/坪 (5.3年/60.0坪) | 60.1万/坪 (2.6年/62.0坪) | 51.0万/坪 (5.1年/67.6坪) |
世良田駅 | 137万/坪 (13.3年/363坪) | - | 47.2万/坪 (0.25年/69.6坪) |
境町駅 | 21.5万/坪 (31.9年/139坪) | 66.3万/坪 (16.5年/59.7坪) | 43.6万/坪 (26.3年/81.7坪) |
剛志駅 | 34.7万/坪 (33.4年/151坪) | 40.5万/坪 (17.9年/78.0坪) | 41.3万/坪 (29.9年/104坪) |
新伊勢崎駅 | 50.5万/坪 (22.0年/133坪) | 39.6万/坪 (26.1年/102坪) | 51.3万/坪 (24.3年/83.1坪) |
伊勢崎駅 | 55.5万/坪 (17.4年/94.3坪) | 64.6万/坪 (13.4年/139坪) | 58.8万/坪 (19.9年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +138.6 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +138.6%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 33.3年から -42.1 %減)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 332.8 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 227.6 坪 (昨年 24.2 坪から +840.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 19.3 年、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 42.0 分、+100.0 %と大きく増加)
韮川駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 47.0年から -90.4 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 93.0 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.3 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 4.5 年、-90.4 %と大きく減少)
多々良駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.4%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 39.8年から +28.9 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 59.7 坪から +107.6 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.7 坪から +82.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 8.0 分、-62.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 39.8 年 → 2022年 51.3 年、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
境町駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.6%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 16.5年から +94.0 %増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 59.7 坪から +132.1 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.1 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 12.7 分、-51.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 31.9 年、+94.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示