【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 84.2 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.7 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後牛島駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後牛島駅)は +35.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -15.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 38.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 6.9万/坪 (17.5年/203坪) | 7.0万/坪 (40.2年/180坪) | 15.5万/坪 (44.5年/89.2坪) |
| 金浦駅 | - | - | - |
| 仁賀保駅 | 11.9万/坪 (29.0年/209坪) | - | 32.5万/坪 (20.0年/83.2坪) |
| 西目駅 | - | 45.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 39.1万/坪 (33.2年/95.5坪) | 46.0万/坪 (15.7年/81.3坪) | 41.9万/坪 (29.0年/180坪) |
| 羽後岩谷駅 | 55.7万/坪 (15.5年/56.0坪) | - | - |
| 羽後亀田駅 | 5.0万/坪 (56.5年/115坪) | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | 0.6万/坪 (30.5年/81.7坪) | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 47.9万/坪 (16.7年/73.1坪) | 55.7万/坪 (22.0年/64.0坪) | 28.3万/坪 (37.5年/85.2坪) |
| 羽後牛島駅 | 51.5万/坪 (24.3年/64.4坪) | 38.2万/坪 (30.7年/81.7坪) | 53.2万/坪 (17.2年/67.4坪) |
| 秋田駅 | 53.6万/坪 (25.8年/81.9坪) | 52.8万/坪 (29.2年/84.8坪) | 46.5万/坪 (27.1年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.7年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 81.7 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.3 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 24.3 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 23.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 40.0 ％)
羽後本荘駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 15.7年から +110.7 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 81.3 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 96.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 17.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 33.2 年、+110.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示