【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.6年から -5.4 %減)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 83.6 坪から +52.3 %増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 51.0 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、新屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは象潟駅で昨年に比べ +333.6 %、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(象潟駅、羽後本荘駅)は +184.3 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西目駅、仁賀保駅)は -85.1 %(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 % → 2022年 23.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.3 分 → 2022年 25.7 分、+15.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 11.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.4%( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | - | - |
上浜駅 | 6.6万/坪 (48.8年/142坪) | - | - |
象潟駅 | 38.6万/坪 (24.8年/46.9坪) | 8.9万/坪 (39.4年/77.6坪) | |
金浦駅 | - | 12.2万/坪 (23.8年/166坪) | - |
仁賀保駅 | 13.4万/坪 (26.8年/89.2坪) | 55.0万/坪 (20.3年/63.0坪) | - |
西目駅 | 5.5万/坪 (53.8年/118坪) | 99.2万/坪 (16.8年/151坪) | 26.2万/坪 (36.3年/118坪) |
羽後本荘駅 | 39.5万/坪 (23.5年/187坪) | 29.3万/坪 (28.1年/91.1坪) | 44.1万/坪 (18.9年/116坪) |
羽後岩谷駅 | - | - | 57.5万/坪 (2.8年/75.6坪) |
羽後亀田駅 | - | 7.1万/坪 (36.8年/51.4坪) | - |
岩城みなと駅 | 3.2万/坪 (31.8年/248坪) | - | 16.7万/坪 (29.8年/99.8坪) |
道川駅 | - | - | 1.9万/坪 (44.8年/293坪) |
下浜駅 | - | - | - |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 63.0万/坪 (12.4年/69.1坪) | 47.1万/坪 (21.4年/93.5坪) | 57.3万/坪 (13.1年/80.7坪) |
羽後牛島駅 | 50.0万/坪 (17.1年/102坪) | 50.0万/坪 (18.0年/61.1坪) | 50.8万/坪 (20.4年/73.8坪) |
秋田駅 | 59.2万/坪 (26.6年/113坪) | 50.8万/坪 (27.7年/85.7坪) | 64.6万/坪 (17.0年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
象潟駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +333.6 %)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +333.6%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 39.4年から -37.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 77.6 坪から -39.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 24.8 年、-37.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 3.0 分、-78.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
羽後本荘駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.9%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.1年から -16.4 %減)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 91.1 坪から +104.8 %増)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 42.4 坪から +67.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.1 年 → 2022年 23.5 年、-16.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 31.2 %)
西目駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -94.4 %)
西目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -94.4%( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 16.8年から +220.9 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 151.3 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 53.8 年、+220.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
仁賀保駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.3年から +32.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 63.0 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 26.8 年、+32.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 19.5 分、+82.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示