【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて +13.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.5年から +11.0 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 82.2 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 42.4 坪から +31.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新屋駅で昨年に比べ +150.8 %、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新屋駅)は +150.8 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(象潟駅)は -64.4 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.5 年 → 2022年 28.3 年、+11.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 15.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 33.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +150.8%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.4%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小砂川駅 | - | - | - |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | 5.5万/坪 (39.0年/221坪) | 15.5万/坪 (44.5年/89.2坪) | 24.0万/坪 (48.5年/141坪) |
金浦駅 | - | - | 66.1万/坪 (3.5年/59.0坪) |
仁賀保駅 | - | 32.5万/坪 (20.0年/83.2坪) | 54.3万/坪 (11.0年/79.4坪) |
西目駅 | 45.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | - | 33.4万/坪 (43.5年/123坪) |
羽後本荘駅 | 46.0万/坪 (15.7年/81.3坪) | 41.9万/坪 (29.0年/180坪) | 37.5万/坪 (24.0年/105坪) |
羽後岩谷駅 | - | - | - |
羽後亀田駅 | - | - | - |
岩城みなと駅 | 0.6万/坪 (30.5年/81.7坪) | - | 13.0万/坪 (30.5年/155坪) |
道川駅 | - | - | - |
下浜駅 | - | - | - |
桂根駅 | - | - | 92.0万/坪 (-0.50年/84.7坪) |
新屋駅 | 55.8万/坪 (23.1年/72.0坪) | 22.2万/坪 (35.3年/83.9坪) | 59.3万/坪 (18.5年/64.0坪) |
羽後牛島駅 | 36.9万/坪 (32.2年/91.4坪) | 61.1万/坪 (11.9年/62.9坪) | 51.9万/坪 (20.2年/78.1坪) |
秋田駅 | 53.6万/坪 (29.1年/84.0坪) | 47.6万/坪 (26.4年/64.8坪) | 69.7万/坪 (20.1年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新屋駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +150.8 %)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +150.8%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 35.3年から -34.6 %減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 83.9 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.0 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 23.1 年、-34.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
象潟駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.4%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 44.5年から -12.4 %減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 89.2 坪から +147.5 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 43.9 坪から +334.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.5 年 → 2022年 39.0 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 60.0 分、+328.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示