【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 415 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.2年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 87.4 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 47.1 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅、西目駅、羽後岩谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩城みなと駅で昨年に比べ +448.4 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩城みなと駅、羽後岩谷駅)は +255.6 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋田駅、象潟駅)は -14.8 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩城みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +448.4％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.8万/坪 (31.0年/78.7坪) | 3.6万/坪 (18.0年/81.7坪) |
| 上浜駅 | - | - | 7.9万/坪 (38.0年/424坪) |
| 象潟駅 | 23.2万/坪 (33.2年/85.6坪) | 25.8万/坪 (31.4年/117坪) | 10.4万/坪 (30.8年/95.8坪) |
| 金浦駅 | 39.2万/坪 (13.9年/113坪) | 40.5万/坪 (14.9年/57.5坪) | 17.9万/坪 (17.5年/115坪) |
| 仁賀保駅 | 46.2万/坪 (18.6年/82.9坪) | 37.9万/坪 (19.2年/116坪) | 31.5万/坪 (31.3年/159坪) |
| 西目駅 | 41.0万/坪 (30.1年/135坪) | 26.6万/坪 (33.4年/122坪) | 22.1万/坪 (30.5年/106坪) |
| 羽後本荘駅 | 35.9万/坪 (24.9年/111坪) | 33.6万/坪 (24.7年/113坪) | 39.5万/坪 (18.6年/89.7坪) |
| 羽後岩谷駅 | 49.4万/坪 (27.3年/89.2坪) | 30.3万/坪 (25.9年/104坪) | 4.3万/坪 (34.3年/118坪) |
| 羽後亀田駅 | 7.1万/坪 (36.8年/51.4坪) | - | 3.3万/坪 (33.3年/72.6坪) |
| 岩城みなと駅 | 76.6万/坪 (0.25年/84.7坪) | 14.0万/坪 (30.3年/141坪) | - |
| 道川駅 | - | 1.9万/坪 (44.8年/293坪) | - |
| 下浜駅 | - | - | 16.5万/坪 (32.0年/123坪) |
| 桂根駅 | - | 55.9万/坪 (4.4年/83.2坪) | 16.4万/坪 (24.3年/148坪) |
| 新屋駅 | 42.4万/坪 (27.0年/85.7坪) | 47.2万/坪 (20.4年/86.7坪) | 45.5万/坪 (21.0年/74.9坪) |
| 羽後牛島駅 | 45.7万/坪 (24.2年/69.0坪) | 49.1万/坪 (21.2年/77.0坪) | 41.3万/坪 (24.2年/81.2坪) |
| 秋田駅 | 50.0万/坪 (26.8年/86.9坪) | 62.0万/坪 (19.6年/80.4坪) | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩城みなと駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +448.4 ％)
岩城みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +448.4％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 141.4 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.4 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
羽後岩谷駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
羽後岩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.9年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 104.4 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 64.3 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.7 分 → 2021年 13.5 分、-73.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
秋田駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.6年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 80.4 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 48.3 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 26.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 17.9 ％)
象潟駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 116.8 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 79.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 16.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示