【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +24.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.7年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 95.5 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 48.2 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、泉駅、湯本駅、四ツ倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城太田駅で昨年に比べ +517.5 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城太田駅、四ツ倉駅)は +273.5 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田駅、相馬駅)は -70.6 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.7 年 → 2020年 22.4 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 ％ → 2020年 22.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 48.8万/坪 (14.9年/82.8坪) | 73.3万/坪 (24.8年/93.8坪) | 81.6万/坪 (13.3年/82.7坪) |
| 植田駅 | 68.6万/坪 (17.4年/103坪) | 53.6万/坪 (20.3年/83.2坪) | 49.4万/坪 (22.0年/97.8坪) |
| 泉駅 | 71.6万/坪 (8.8年/61.8坪) | 56.6万/坪 (21.1年/89.7坪) | 72.6万/坪 (14.6年/67.4坪) |
| 湯本駅 | 38.2万/坪 (36.2年/102坪) | 31.2万/坪 (28.9年/72.0坪) | 56.5万/坪 (24.8年/91.0坪) |
| 内郷駅 | 67.7万/坪 (0.8年/58.2坪) | 69.9万/坪 (8.8年/80.2坪) | 40.1万/坪 (28.8年/56.6坪) |
| いわき駅 | 63.2万/坪 (25.0年/107坪) | 68.1万/坪 (22.6年/112坪) | 75.5万/坪 (17.9年/107坪) |
| 草野駅 | - | 94.5万/坪 (0年/63.5坪) | 56.2万/坪 (20.8年/106坪) |
| 四ツ倉駅 | 69.3万/坪 (30.8年/49.9坪) | 53.5万/坪 (0.8年/45.4坪) | - |
| 久ノ浜駅 | 30.3万/坪 (24.8年/72.6坪) | 81.4万/坪 (1.3年/74.1坪) | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | 16.5万/坪 (9.8年/99.8坪) | - |
| 竜田駅 | 13.9万/坪 (30.8年/103坪) | 48.1万/坪 (13.8年/151坪) | 20.3万/坪 (23.8年/197坪) |
| 富岡駅 | 12.2万/坪 (18.8年/89.2坪) | 17.4万/坪 (20.3年/98.3坪) | 22.5万/坪 (11.8年/133坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 26.9万/坪 (22.3年/147坪) | - |
| 大野駅 | 76.5万/坪 (41.9年/120坪) | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 34.1万/坪 (23.4年/139坪) | - | 73.6万/坪 (9.8年/98.3坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 17.8万/坪 (24.4年/141坪) | - | - |
| 磐城太田駅 | 39.3万/坪 (12.8年/69.6坪) | 6.4万/坪 (0年/393坪) | - |
| 原ノ町駅 | 19.4万/坪 (33.3年/151坪) | 49.3万/坪 (18.8年/130坪) | 49.9万/坪 (15.5年/101坪) |
| 鹿島駅 | 12.7万/坪 (39.8年/99.8坪) | - | 24.3万/坪 (28.3年/136坪) |
| 日立木駅 | 25.4万/坪 (0年/60.2坪) | - | - |
| 相馬駅 | 8.8万/坪 (0年/96.8坪) | 29.4万/坪 (11.1年/72.3坪) | 57.6万/坪 (10.6年/79.0坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 27.3万/坪 (21.8年/99.8坪) | - | - |
| 新地駅 | 5.0万/坪 (23.8年/151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城太田駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +517.5 ％)
磐城太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +517.5％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 393.3 坪から -82.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
四ツ倉駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.8年から +3984.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 30.8 年、+3984.7 ％と大きく増加)
竜田駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
竜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 13.8年から +123.6 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 151.3 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 30.8 年、+123.6 ％と大きく増加)
相馬駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.3 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.0 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.3 分 → 2020年 19.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示