【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.1年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 92.5 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 41.8 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、泉駅、竜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島駅で昨年に比べ +10575.7 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島駅、竜田駅)は +5325.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ倉駅、内郷駅)は -68.7 ％(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 38.6万/坪 (23.9年/79.7坪) | 31.5万/坪 (18.7年/60.8坪) | 30.8万/坪 (13.8年/81.7坪) |
| 植田駅 | 60.4万/坪 (12.1年/67.3坪) | 65.0万/坪 (18.6年/98.0坪) | 51.6万/坪 (19.9年/79.7坪) |
| 泉駅 | 69.5万/坪 (23.4年/120坪) | 45.0万/坪 (30.8年/68.0坪) | 68.2万/坪 (9.8年/81.0坪) |
| 湯本駅 | 50.4万/坪 (27.5年/88.0坪) | 69.0万/坪 (10.3年/57.9坪) | 48.4万/坪 (31.8年/100坪) |
| 内郷駅 | 32.3万/坪 (38.3年/113坪) | 40.9万/坪 (26.3年/70.7坪) | |
| いわき駅 | 57.5万/坪 (21.0年/111坪) | 61.5万/坪 (24.5年/83.2坪) | 66.1万/坪 (18.8年/78.7坪) |
| 草野駅 | 87.7万/坪 (0.25年/68.1坪) | 80.0万/坪 (13.3年/62.0坪) | 85.0万/坪 (20.3年/62.5坪) |
| 四ツ倉駅 | 26.2万/坪 (31.3年/126坪) | 92.1万/坪 (0.25年/56.5坪) | 57.5万/坪 (9.6年/83.9坪) |
| 久ノ浜駅 | 9.3万/坪 (24.3年/60.5坪) | - | 32.0万/坪 (23.3年/93.8坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 27.0万/坪 (19.3年/96.8坪) | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | 43.6万/坪 (12.3年/123坪) | 24.8万/坪 (39.3年/133坪) | 21.8万/坪 (32.6年/120坪) |
| 富岡駅 | - | - | 16.4万/坪 (21.3年/112坪) |
| 夜ノ森駅 | 14.4万/坪 (17.5年/187坪) | - | - |
| 大野駅 | 6.6万/坪 (9.3年/157坪) | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 23.3万/坪 (22.1年/79.3坪) | 24.0万/坪 (13.3年/118坪) | 21.7万/坪 (16.8年/101坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 7.3万/坪 (47.3年/244坪) | 7.2万/坪 (31.3年/172坪) | - |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 25.9万/坪 (31.4年/92.3坪) | 57.5万/坪 (26.6年/238坪) | 24.0万/坪 (31.5年/146坪) |
| 鹿島駅 | 13.1万/坪 (50.3年/514坪) | 0.12万/坪 (59.3年/130坪) | 59.2万/坪 (2.8年/69.6坪) |
| 日立木駅 | 77.1万/坪 (0.25年/118坪) | - | - |
| 相馬駅 | 35.7万/坪 (37.4年/63.5坪) | 40.5万/坪 (20.8年/81.7坪) | 25.5万/坪 (20.3年/136坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 43.1万/坪 (25.3年/87.7坪) | - |
| 新地駅 | 33.4万/坪 (33.8年/123坪) | 39.0万/坪 (7.3年/74.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +10575.7 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10575.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 59.3年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 130.1 坪から +295.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 59.3 年 → 2022年 50.3 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
竜田駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
竜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 39.3年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 133.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 36.3 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 12.3 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
四ツ倉駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.6％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 0.3年から +12307.1 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 56.5 坪から +122.3 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 26.2 坪から +70.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 31.3 年、+12307.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 22.5 分、+159.6 ％と大きく増加)
内郷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.9％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 38.3年から -20.9 ％減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 51.0 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 30.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.2 分 → 2022年 60.0 分、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示