中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて -32.8%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.0年から -2.7 %減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 91.6 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 37.9 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅、草野駅、四ツ倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草野駅で昨年に比べ +91.3 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(草野駅、泉駅)は +71.9 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅、植田駅)は -48.2 %(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 % → 2022年 18.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 37.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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勿来駅 | 23.6万/坪 (21.0年/48.4坪) | 36.4万/坪 (35.5年/73.7坪) | 24.0万/坪 (48.0年/110坪) |
植田駅 | 35.7万/坪 (29.3年/50.3坪) | 66.8万/坪 (9.1年/78.7坪) | 83.6万/坪 (6.9年/66.9坪) |
泉駅 | 84.4万/坪 (15.1年/69.6坪) | 55.4万/坪 (25.4年/88.8坪) | 78.1万/坪 (16.4年/80.3坪) |
湯本駅 | 61.8万/坪 (15.2年/134坪) | 86.4万/坪 (5.8年/84.8坪) | 52.1万/坪 (28.0年/102坪) |
内郷駅 | 34.7万/坪 (25.0年/58.5坪) | 49.6万/坪 (31.4年/96.8坪) | 51.1万/坪 (23.0年/127坪) |
いわき駅 | 64.2万/坪 (17.7年/80.7坪) | 66.5万/坪 (18.6年/72.3坪) | 68.8万/坪 (20.2年/107坪) |
草野駅 | 88.2万/坪 (0.7年/65.0坪) | 46.1万/坪 (33.0年/148坪) | 84.4万/坪 (12.7年/172坪) |
四ツ倉駅 | 95.9万/坪 (3.5年/110坪) | 70.1万/坪 (9.5年/90.0坪) | 64.0万/坪 (7.6年/79.3坪) |
久ノ浜駅 | - | - | 50.4万/坪 (25.0年/48.4坪) |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | - | 13.2万/坪 (31.0年/133坪) |
Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
木戸駅 | - | - | - |
竜田駅 | 30.3万/坪 (22.0年/154坪) | - | 19.4万/坪 (24.0年/106坪) |
富岡駅 | - | - | 23.0万/坪 (17.0年/101坪) |
夜ノ森駅 | 12.0万/坪 (22.5年/156坪) | 18.9万/坪 (22.7年/101坪) | - |
大野駅 | - | 67.1万/坪 (39.6年/192坪) | - |
双葉駅 | - | - | - |
浪江駅 | - | - | 23.8万/坪 (19.0年/168坪) |
桃内駅 | - | - | 7.2万/坪 (24.0年/197坪) |
小高駅 | 9.7万/坪 (38.0年/110坪) | - | 32.0万/坪 (16.0年/148坪) |
磐城太田駅 | - | - | - |
原ノ町駅 | 51.2万/坪 (32.8年/149坪) | 65.1万/坪 (20.3年/94.8坪) | 45.7万/坪 (21.9年/128坪) |
鹿島駅 | - | 3.9万/坪 (32.0年/49.9坪) | 82.1万/坪 (0年/87.7坪) |
日立木駅 | - | 19.6万/坪 (33.0年/121坪) | - |
相馬駅 | 29.1万/坪 (21.3年/125坪) | 58.0万/坪 (27.5年/52.2坪) | 35.2万/坪 (8.1年/73.0坪) |
駒ケ嶺駅 | - | 83.4万/坪 (0年/96.8坪) | 28.9万/坪 (7.0年/51.4坪) |
新地駅 | - | 34.9万/坪 (7.0年/60.5坪) | 46.5万/坪 (5.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草野駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +91.3 %)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +91.3%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 33.0年から -98.0 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 148.2 坪から -56.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.0 年 → 2022年 0.7 年、-98.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.0 分、+54.5 %と大きく増加)
泉駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.4%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 25.4年から -40.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 88.8 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.8 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 15.1 年、-40.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.2 分 → 2022年 34.2 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 50.0 %)
相馬駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.9%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.5年から -22.7 %減)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 52.2 坪から +138.8 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.3 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 21.3 年、-22.7 %と大きく減少)
植田駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 9.1年から +219.9 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 78.7 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.7 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.8 分 → 2022年 29.8 分、-35.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 29.3 年、+219.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示