【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2020年)に比べて +3.5%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.0年から +17.3 %増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 99.7 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 44.7 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、湯本駅、原ノ町駅、相馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ嶺駅で昨年に比べ +188.2 %、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒ケ嶺駅、湯本駅)は +127.0 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島駅、草野駅)は -70.3 %(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 7.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.0 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.6 分 → 2021年 38.6 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 20.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.8%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.3%( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 36.4万/坪 (35.5年/73.7坪) | 24.0万/坪 (48.0年/110坪) | 59.5万/坪 (0年/49.9坪) |
植田駅 | 66.8万/坪 (9.1年/78.7坪) | 83.6万/坪 (6.9年/66.9坪) | 77.3万/坪 (7.0年/85.6坪) |
泉駅 | 55.4万/坪 (25.4年/88.8坪) | 78.1万/坪 (16.4年/80.3坪) | 94.6万/坪 (4.3年/80.6坪) |
湯本駅 | 86.4万/坪 (5.8年/84.8坪) | 52.1万/坪 (28.0年/102坪) | 42.5万/坪 (18.3年/73.1坪) |
内郷駅 | 49.6万/坪 (31.4年/96.8坪) | 51.1万/坪 (23.0年/127坪) | 61.1万/坪 (0.5年/58.0坪) |
いわき駅 | 66.5万/坪 (18.6年/72.3坪) | 68.8万/坪 (20.2年/107坪) | 148万/坪 (18.4年/87.4坪) |
草野駅 | 46.1万/坪 (33.0年/148坪) | 84.4万/坪 (12.7年/172坪) | 49.6万/坪 (32.0年/227坪) |
四ツ倉駅 | 70.1万/坪 (9.5年/90.0坪) | 64.0万/坪 (7.6年/79.3坪) | 80.5万/坪 (4.5年/73.6坪) |
久ノ浜駅 | - | 50.4万/坪 (25.0年/48.4坪) | - |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | 13.2万/坪 (31.0年/133坪) | - |
Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
木戸駅 | - | - | - |
竜田駅 | - | 19.4万/坪 (24.0年/106坪) | 15.7万/坪 (26.0年/115坪) |
富岡駅 | - | 23.0万/坪 (17.0年/101坪) | 26.9万/坪 (13.0年/72.6坪) |
夜ノ森駅 | 18.9万/坪 (22.7年/101坪) | - | - |
大野駅 | 67.1万/坪 (39.6年/192坪) | - | - |
双葉駅 | - | - | - |
浪江駅 | - | 23.8万/坪 (19.0年/168坪) | 55.8万/坪 (12.0年/188坪) |
桃内駅 | - | 7.2万/坪 (24.0年/197坪) | - |
小高駅 | - | 32.0万/坪 (16.0年/148坪) | - |
磐城太田駅 | - | - | - |
原ノ町駅 | 65.1万/坪 (20.3年/94.8坪) | 45.7万/坪 (21.9年/128坪) | 60.4万/坪 (12.9年/96.3坪) |
鹿島駅 | 3.9万/坪 (32.0年/49.9坪) | 82.1万/坪 (0年/87.7坪) | 31.7万/坪 (25.0年/157坪) |
日立木駅 | 19.6万/坪 (33.0年/121坪) | - | - |
相馬駅 | 58.0万/坪 (27.5年/52.2坪) | 35.2万/坪 (8.1年/73.0坪) | 32.1万/坪 (16.6年/70.0坪) |
駒ケ嶺駅 | 83.4万/坪 (0年/96.8坪) | 28.9万/坪 (7.0年/51.4坪) | |
新地駅 | 34.9万/坪 (7.0年/60.5坪) | 46.5万/坪 (5.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒ケ嶺駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +188.2 %)
駒ケ嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.2%( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 7.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 51.4 坪から +88.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
湯本駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +65.8 %)
湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.8%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 28.0年から -79.3 %減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 102.2 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.6 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 5.8 年、-79.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.3 分 → 2021年 37.5 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 70.0 %)
鹿島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.3%( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 87.7 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
草野駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.4%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 12.7年から +160.5 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 172.4 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 84.2 坪から -40.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 33.0 年、+160.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示