【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.6年から +13.8 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 126.6 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.5 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。相馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富岡駅で昨年に比べ +2516.4 %、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富岡駅、内郷駅)は +1448.3 %(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪江駅、原ノ町駅)は -76.8 %(坪単価 -128.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.6 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 24.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +223.0%( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | - | 70.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | 27.9万/坪 (23.3年/113坪) |
植田駅 | 106万/坪 (0.5年/81.7坪) | 32.9万/坪 (27.4年/115坪) | 85.8万/坪 (10.4年/75.6坪) |
泉駅 | 49.5万/坪 (25.3年/54.1坪) | 64.2万/坪 (19.8年/101坪) | 56.0万/坪 (23.9年/79.3坪) |
湯本駅 | 46.3万/坪 (29.9年/84.3坪) | 47.0万/坪 (22.5年/84.7坪) | 51.9万/坪 (21.9年/61.5坪) |
内郷駅 | 76.9万/坪 (20.1年/92.0坪) | 16.0万/坪 (47.5年/168坪) | 71.2万/坪 (14.1年/109坪) |
いわき駅 | 64.5万/坪 (15.2年/89.5坪) | 60.3万/坪 (25.0年/132坪) | 80.3万/坪 (14.4年/74.7坪) |
草野駅 | 44.0万/坪 (32.5年/112坪) | 88.2万/坪 (0.5年/69.1坪) | 90.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
四ツ倉駅 | 69.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | 71.4万/坪 (1.5年/88.0坪) | 79.6万/坪 (19.5年/56.5坪) |
久ノ浜駅 | 15.7万/坪 (36.5年/93.8坪) | - | - |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | 36.1万/坪 (27.5年/127坪) | - |
Jヴィレッジ駅 | - | - | |
木戸駅 | - | - | 19.4万/坪 (23.5年/87.7坪) |
竜田駅 | - | - | - |
富岡駅 | 54.3万/坪 (3.5年/393坪) | 2.1万/坪 (26.5年/212坪) | 25.5万/坪 (15.0年/188坪) |
夜ノ森駅 | 23.7万/坪 (23.5年/121坪) | - | - |
大野駅 | - | 15.9万/坪 (14.0年/253坪) | 7.1万/坪 (28.5年/182坪) |
双葉駅 | - | - | - |
浪江駅 | 18.6万/坪 (23.5年/115坪) | 250万/坪 (31.2年/375坪) | 17.1万/坪 (15.5年/106坪) |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | - | 30.3万/坪 (16.2年/156坪) | - |
磐城太田駅 | - | - | 61.6万/坪 (5.5年/234坪) |
原ノ町駅 | 16.5万/坪 (38.0年/146坪) | 42.5万/坪 (26.0年/103坪) | 30.4万/坪 (31.7年/153坪) |
鹿島駅 | 40.5万/坪 (7.5年/72.6坪) | - | 182万/坪 (33.5年/272坪) |
日立木駅 | - | 3.0万/坪 (34.5年/290坪) | - |
相馬駅 | 34.8万/坪 (23.5年/55.2坪) | 28.4万/坪 (22.5年/123坪) | 16.9万/坪 (31.6年/107坪) |
駒ケ嶺駅 | - | - | 75.1万/坪 (0.5年/96.8坪) |
新地駅 | 81.4万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富岡駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +2516.4 %)
富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2516.4%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 26.5年から -86.8 %減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 211.8 坪から +85.7 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 154.3 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 3.5 年、-86.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 24.0 分、+118.2 %と大きく増加)
内郷駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +380.3 %)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +380.3%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 47.5年から -57.7 %減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 167.9 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 93.0 坪から -52.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 20.1 年、-57.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 25.8 分、+106.4 %と大きく増加)
浪江駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
浪江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -231.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.2年から -24.6 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 375.1 坪から -69.4 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.2 年 → 2023年 23.5 年、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 30.0 分、+462.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
原ノ町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 26.0年から +46.1 %増)。平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 102.7 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.9 坪から +1.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 38.0 年、+46.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 28.7 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示