【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて +37.2％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 115.3 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 48.6 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、泉駅、いわき駅、草野駅、浪江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +488.7 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、小高駅)は +382.9 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原ノ町駅、内郷駅)は -43.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 30.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.5 ％ → 2020年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.6 分 → 2020年 35.2 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 19.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | - | 45.5万/坪 (18.0年/77.1坪) | 22.9万/坪 (30.2年/64.0坪) |
| 植田駅 | 61.3万/坪 (9.6年/92.1坪) | 33.3万/坪 (29.5年/219坪) | 53.5万/坪 (12.4年/113坪) |
| 泉駅 | 70.9万/坪 (20.4年/78.2坪) | 49.0万/坪 (21.5年/120坪) | 78.5万/坪 (15.4年/122坪) |
| 湯本駅 | 36.3万/坪 (21.5年/65.6坪) | 45.1万/坪 (27.0年/117坪) | 57.0万/坪 (23.2年/101坪) |
| 内郷駅 | 33.9万/坪 (41.0年/91.5坪) | 57.4万/坪 (18.5年/66.2坪) | 79.3万/坪 (0.17年/54.5坪) |
| いわき駅 | 81.5万/坪 (17.3年/90.8坪) | 58.1万/坪 (23.0年/81.5坪) | 62.6万/坪 (18.3年/96.0坪) |
| 草野駅 | 61.4万/坪 (10.2年/102坪) | 38.3万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 四ツ倉駅 | 67.9万/坪 (20.3年/146坪) | 60.4万/坪 (0.5年/68.1坪) | 65.1万/坪 (0.5年/62.5坪) |
| 久ノ浜駅 | 80.3万/坪 (1.5年/78.7坪) | - | 18.4万/坪 (56.5年/54.5坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 48.7万/坪 (17.5年/126坪) | 8.3万/坪 (36.5年/75.6坪) | 51.7万/坪 (37.5年/127坪) |
| Jヴィレッジ駅 | 23.5万/坪 (27.5年/99.8坪) | - | - |
| 木戸駅 | - | 79.3万/坪 (18.5年/303坪) | - |
| 竜田駅 | 17.8万/坪 (28.5年/169坪) | 8.8万/坪 (30.0年/215坪) | - |
| 富岡駅 | 28.2万/坪 (12.5年/78.7坪) | 23.6万/坪 (11.5年/96.8坪) | 15.9万/坪 (15.1年/77.1坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | - |
| 大野駅 | - | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 30.3万/坪 (28.5年/69.6坪) | 19.8万/坪 (29.5年/103坪) | 60.4万/坪 (25.0年/154坪) |
| 桃内駅 | 4.1万/坪 (37.5年/151坪) | - | - |
| 小高駅 | 28.5万/坪 (16.5年/186坪) | 7.6万/坪 (40.5年/90.8坪) | 20.9万/坪 (13.5年/141坪) |
| 磐城太田駅 | 31.9万/坪 (27.0年/333坪) | - | - |
| 原ノ町駅 | 38.3万/坪 (33.8年/97.0坪) | 70.0万/坪 (21.8年/171坪) | 37.3万/坪 (34.8年/99.2坪) |
| 鹿島駅 | 60.1万/坪 (21.5年/154坪) | - | 30.1万/坪 (0年/303坪) |
| 日立木駅 | - | - | - |
| 相馬駅 | 34.3万/坪 (0年/74.6坪) | 56.2万/坪 (0.5年/89.6坪) | 74.6万/坪 (7.3年/102坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 5.0万/坪 (0年/251坪) | - |
| 新地駅 | - | 4.7万/坪 (25.5年/75.6坪) | 17.8万/坪 (25.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +488.7 ％)
広野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +488.7％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 36.5年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 75.6 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 42.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 17.5 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 16.3 分、+308.3 ％と大きく増加)
小高駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +277.0 ％)
小高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +277.0％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 40.5年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 90.8 坪から +105.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 21.2 坪から +160.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 16.5 年、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
原ノ町駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.8年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 170.8 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 44.5 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 33.8 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 34.5 分 → 2020年 38.1 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
内郷駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 18.5年から +121.6 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 66.2 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.7 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 41.0 年、+121.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示