【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.2年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 108.2 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 51.2 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅、会津坂下駅、只見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津宮下駅で昨年に比べ +3719.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津宮下駅、只見駅)は +1902.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津本郷駅、七日町駅)は -58.7 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3719.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 32.7万/坪 (37.5年/93.3坪) | 43.2万/坪 (29.6年/102坪) | 42.3万/坪 (30.1年/95.2坪) |
| 七日町駅 | 40.9万/坪 (37.4年/73.6坪) | 76.0万/坪 (0年/58.5坪) | 27.6万/坪 (50.2年/42.4坪) |
| 西若松駅 | 72.1万/坪 (11.9年/65.8坪) | 53.9万/坪 (28.6年/57.8坪) | 44.5万/坪 (34.5年/62.4坪) |
| 会津本郷駅 | 19.7万/坪 (31.6年/259坪) | 68.2万/坪 (38.6年/170坪) | 24.6万/坪 (35.0年/212坪) |
| 会津高田駅 | 11.9万/坪 (42.0年/96.8坪) | 15.0万/坪 (40.8年/187坪) | 10.3万/坪 (46.5年/136坪) |
| 根岸駅 | - | 7.1万/坪 (28.4年/90.8坪) | 2.1万/坪 (41.5年/178坪) |
| 新鶴駅 | - | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 36.4万/坪 (36.2年/154坪) | 23.5万/坪 (33.1年/106坪) | 33.4万/坪 (31.4年/100坪) |
| 塔寺駅 | 1.6万/坪 (17.0年/63.5坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | 8.8万/坪 (0年/103坪) | - | 0.4万/坪 (57.5年/37.8坪) |
| 郷戸駅 | - | 0.01万/坪 (46.8年/93.8坪) | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | 6.0万/坪 (40.3年/185坪) | 0.16万/坪 (50.8年/72.6坪) | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 3.4万/坪 (36.3年/233坪) | 2.3万/坪 (37.5年/84.7坪) |
| 本名駅 | - | 1.3万/坪 (45.8年/115坪) | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 3.3万/坪 (31.3年/148坪) | - |
| 只見駅 | 10.0万/坪 (32.9年/109坪) | 5.4万/坪 (42.1年/196坪) | 2.3万/坪 (67.6年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津宮下駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +3719.7 ％)
会津宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3719.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 50.8年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 72.6 坪から +154.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 40.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
只見駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 42.1年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 195.9 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.2 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 32.9 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 85.2 分 → 2024年 67.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
会津本郷駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 38.6年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 170.0 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 41.7 坪から +226.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.6 年 → 2024年 31.6 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.8 分、+23.0 ％と大きく増加)
七日町駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 58.5 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.3 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.7 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示