物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.7%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2023年)に比べて -40.8%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 31.2年から +8.8 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 108.2 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 51.2 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅会津坂下駅只見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津宮下駅で昨年に比べ +3719.7 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(会津宮下駅只見駅)は +1902.8 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津本郷駅七日町駅)は -58.7 %(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 2.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 % → 2024年 44.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 % → 2024年 9.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった会津宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3719.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR只見線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR只見線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
会津若松駅32.7万/坪
(37.5年/93.3坪)
43.2万/坪
(29.6年/102坪)
42.3万/坪
(30.1年/95.2坪)
七日町駅40.9万/坪
(37.4年/73.6坪)
76.0万/坪
(0年/58.5坪)
27.6万/坪
(50.2年/42.4坪)
西若松駅72.1万/坪
(11.9年/65.8坪)
53.9万/坪
(28.6年/57.8坪)
44.5万/坪
(34.5年/62.4坪)
会津本郷駅19.7万/坪
(31.6年/259坪)
68.2万/坪
(38.6年/170坪)
24.6万/坪
(35.0年/212坪)
会津高田駅11.9万/坪
(42.0年/96.8坪)
15.0万/坪
(40.8年/187坪)
10.3万/坪
(46.5年/136坪)
根岸駅-7.1万/坪
(28.4年/90.8坪)
2.1万/坪
(41.5年/178坪)
新鶴駅-8.1万/坪
(58.0年/333坪)
2.3万/坪
(40.0年/42.4坪)
若宮駅---
会津坂下駅36.4万/坪
(36.2年/154坪)
23.5万/坪
(33.1年/106坪)
33.4万/坪
(31.4年/100坪)
塔寺駅1.6万/坪
(17.0年/63.5坪)
--
会津柳津駅8.8万/坪
(0年/103坪)
-0.4万/坪
(57.5年/37.8坪)
郷戸駅-0.01万/坪
(46.8年/93.8坪)
-
滝谷駅---
会津西方駅---
会津宮下駅6.0万/坪
(40.3年/185坪)
0.16万/坪
(50.8年/72.6坪)
-
会津水沼駅---
会津川口駅-3.4万/坪
(36.3年/233坪)
2.3万/坪
(37.5年/84.7坪)
本名駅-1.3万/坪
(45.8年/115坪)
-
会津越川駅---
会津横田駅---
会津塩沢駅---
会津蒲生駅-3.3万/坪
(31.3年/148坪)
-
只見駅10.0万/坪
(32.9年/109坪)
5.4万/坪
(42.1年/196坪)
2.3万/坪
(67.6年/363坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

会津宮下駅6.0 万/坪(昨年同期比 +3719.7 %)

会津宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3719.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.3年(昨年 50.8年から -20.7 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 72.6 坪から +154.2 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 40.3 年、-20.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 %と増加)

只見駅10.0 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)

只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +85.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 42.1年から -21.8 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 195.9 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.2 坪から -13.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 32.9 年、-21.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 85.2 分 → 2024年 67.0 分、-21.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 100.0 %)

会津本郷駅19.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)

会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -71.2%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 38.6年から -18.1 %減)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 170.0 坪から +52.1 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 41.7 坪から +226.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 38.6 年 → 2024年 31.6 年、-18.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.8 分、+23.0 %と大きく増加)

七日町駅40.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)

七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -46.2%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 58.5 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.3 坪から +2.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.7 分、+40.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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