【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.9%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 36.6年から -24.4 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 136.8 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 73.0 坪から -44.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ +386.9 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津高田駅)は +386.9 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -1.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.6 年 → 2022年 27.7 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.0 分 → 2022年 28.1 分、-14.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 20.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.3 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 29.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.8%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +386.9%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 52.3万/坪 (26.0年/99.5坪) | 36.6万/坪 (35.3年/128坪) | 48.8万/坪 (21.9年/82.1坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | - | 1.0万/坪 (0年/115坪) | 23.0万/坪 (25.3年/99.8坪) |
会津高田駅 | 16.4万/坪 (41.8年/142坪) | 3.4万/坪 (52.3年/68.1坪) | - |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 35.1万/坪 (34.3年/256坪) | 35.6万/坪 (27.3年/148坪) | 33.1万/坪 (15.3年/65.4坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | 6.8万/坪 (47.8年/201坪) | 1.6万/坪 (51.0年/355坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高田駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +386.9 %)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +386.9%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 52.3年から -20.1 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 68.1 坪から +108.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.3 年 → 2022年 41.8 年、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 22.0 分、+22.2 %と大きく増加)
会津坂下駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.3年から +25.7 %増)。平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 148.2 坪から +72.4 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 34.3 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.5 分、+19.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示