【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.7年から +3.4 %増)。平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 108.9 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 56.0 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅、会津川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鶴駅で昨年に比べ +250.2 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鶴駅、根岸駅)は +195.6 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津本郷駅、会津若松駅)は -10.2 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.7%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 36.6万/坪 (33.4年/131坪) | 39.1万/坪 (31.3年/101坪) | 44.7万/坪 (29.1年/98.3坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | |
会津本郷駅 | 19.7万/坪 (49.3年/296坪) | 22.9万/坪 (36.2年/256坪) | 7.9万/坪 (50.5年/157坪) |
会津高田駅 | 16.8万/坪 (31.6年/135坪) | 10.3万/坪 (46.5年/136坪) | 20.3万/坪 (36.9年/77.4坪) |
根岸駅 | 2.1万/坪 (41.5年/178坪) | 6.6万/坪 (40.8年/287坪) | |
新鶴駅 | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 34.4万/坪 (31.7年/96.2坪) | 33.4万/坪 (31.4年/100坪) | 39.3万/坪 (19.2年/98.8坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | 0.4万/坪 (57.5年/37.8坪) | 4.5万/坪 (27.0年/57.5坪) |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | 3.4万/坪 (36.3年/233坪) | 2.3万/坪 (37.5年/84.7坪) | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | 2.3万/坪 (67.6年/363坪) | 4.0万/坪 (47.5年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鶴駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +250.2 %)
新鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +250.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 40.0年から +45.0 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 42.4 坪から +685.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 6.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.0 年 → 2023年 58.0 年、+45.0 %と大きく増加)
根岸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +141.0 %)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.0%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 41.5年から -28.0 %減)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 52.9 坪から +322.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 29.9 年、-28.0 %と大きく減少)
会津本郷駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 36.2年から +36.3 %増)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 256.1 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 83.2 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 7.0 分、-58.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.2 年 → 2023年 49.3 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
会津若松駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 31.3年から +6.9 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 101.0 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 57.7 坪から -2.8 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示