【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.9年から +14.9 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 100.7 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 64.2 坪から -40.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七日町駅で昨年に比べ +718.2 %、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(七日町駅)は +718.2 %(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は -92.7 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 39.0 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +718.2%( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 28.4万/坪 (35.4年/99.5坪) | 39.6万/坪 (33.3年/104坪) | 42.3万/坪 (29.0年/88.2坪) |
七日町駅 | 84.1万/坪 (0年/63.5坪) | 10.3万/坪 (51.8年/45.4坪) | - |
西若松駅 | 27.3万/坪 (49.3年/56.7坪) | 21.7万/坪 (29.8年/81.7坪) | 53.3万/坪 (18.8年/55.4坪) |
会津本郷駅 | 1.7万/坪 (54.8年/178坪) | 23.4万/坪 (38.8年/131坪) | 22.0万/坪 (0年/303坪) |
会津高田駅 | - | 5.4万/坪 (51.8年/119坪) | 11.1万/坪 (45.5年/79.7坪) |
根岸駅 | - | - | 6.6万/坪 (40.8年/287坪) |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | - | 59.0万/坪 (13.3年/65.0坪) | 8.4万/坪 (38.3年/98.3坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七日町駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +718.2 %)
七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +718.2%( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。
会津本郷駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 38.8年から +41.3 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 131.1 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 49.4 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 14.0 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 54.8 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示