【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.4年から -6.0 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 116.1 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 56.6 坪から -30.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +333.1 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(根岸駅)は +333.1 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高田駅)は -44.4 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.0 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.9%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 23.8万/坪 (32.7年/97.3坪) | 33.1万/坪 (32.5年/106坪) | 51.4万/坪 (25.5年/87.1坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | - | 28.2万/坪 (27.5年/454坪) | 4.3万/坪 (50.5年/106坪) |
会津高田駅 | 7.9万/坪 (53.5年/96.8坪) | 14.2万/坪 (45.5年/154坪) | 40.1万/坪 (22.5年/83.2坪) |
根岸駅 | 2.1万/坪 (41.5年/178坪) | - | |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 99.2万/坪 (0.5年/63.5坪) | 57.0万/坪 (12.5年/62.0坪) | 40.3万/坪 (14.2年/105坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | 0.4万/坪 (57.5年/37.8坪) | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | 2.3万/坪 (37.5年/84.7坪) | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | 2.3万/坪 (67.6年/363坪) | 1.3万/坪 (47.5年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +333.1 %)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +333.1%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 41.5年から -36.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 26.5 年、-36.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
会津高田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 45.5年から +17.6 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 154.3 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 45.5 年 → 2023年 53.5 年、+17.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示