【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.7年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 137.0 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 64.3 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +135.5 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +135.5 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(只見駅)は -92.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.1 分 → 2024年 29.2 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 37.0 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 52.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 34.8万/坪 (39.7年/95.5坪) | 35.9万/坪 (32.3年/135坪) | 54.1万/坪 (24.9年/92.6坪) |
| 七日町駅 | - | - | 18.5万/坪 (50.3年/45.4坪) |
| 西若松駅 | 51.8万/坪 (21.6年/73.1坪) | 61.1万/坪 (22.3年/55.2坪) | 55.3万/坪 (35.3年/52.9坪) |
| 会津本郷駅 | 30.9万/坪 (18.3年/231坪) | 19.7万/坪 (49.3年/296坪) | - |
| 会津高田駅 | - | 31.2万/坪 (23.3年/218坪) | 16.4万/坪 (41.8年/142坪) |
| 根岸駅 | - | 6.1万/坪 (29.3年/90.8坪) | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 28.8万/坪 (35.1年/93.8坪) | 12.2万/坪 (58.3年/121坪) | 35.1万/坪 (34.3年/256坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | 8.8万/坪 (0年/103坪) | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | 6.0万/坪 (40.3年/185坪) | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 3.4万/坪 (36.3年/233坪) | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 3.3万/坪 (31.3年/148坪) | - |
| 只見駅 | 0.8万/坪 (33.3年/72.6坪) | 10.6万/坪 (34.3年/251坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +135.5 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +135.5％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 58.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 121.0 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 40.8 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.3 年 → 2024年 35.1 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 20.2 分、+169.3 ％と大きく増加)
只見駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.3年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 251.1 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 21.0 分、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示