【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -19.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 75.4 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 46.8 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅、会津坂下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鶴駅で昨年に比べ +250.2 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鶴駅)は +250.2 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は +8.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +250.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 48.6万/坪 (31.9年/132坪) | 44.6万/坪 (30.7年/81.4坪) | 50.6万/坪 (26.3年/82.5坪) |
| 七日町駅 | - | 51.7万/坪 (0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (0年/69.6坪) |
| 西若松駅 | 62.1万/坪 (0年/62.0坪) | 44.9万/坪 (37.0年/62.3坪) | 51.7万/坪 (22.0年/54.5坪) |
| 会津本郷駅 | - | - | 30.7万/坪 (28.0年/81.7坪) |
| 会津高田駅 | 11.4万/坪 (18.0年/90.8坪) | - | |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) | 2.3万/坪 (40.0年/42.4坪) | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 13.0万/坪 (34.0年/87.7坪) | 8.3万/坪 (49.3年/68.4坪) | 59.8万/坪 (8.7年/74.6坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 4.5万/坪 (27.0年/57.5坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鶴駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +250.2 ％)
新鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +250.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 40.0年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 42.4 坪から +685.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.0 年 → 2023年 58.0 年、+45.0 ％と大きく増加)
会津若松駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 81.4 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 54.4 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 ％ → 2023年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 30.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示