【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -3.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.3年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 111.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 52.8 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ -89.6 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は -4.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -89.6 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 ％ → 2021年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.3 年 → 2021年 30.6 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 42.3万/坪 (29.0年/88.2坪) | 44.3万/坪 (24.8年/104坪) | 38.8万/坪 (29.9年/96.9坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | 53.3万/坪 (18.8年/55.4坪) | - | - |
| 会津本郷駅 | 22.0万/坪 (0年/303坪) | - | - |
| 会津高田駅 | 11.1万/坪 (45.5年/79.7坪) | 30.5万/坪 (18.8年/182坪) | - |
| 根岸駅 | 6.6万/坪 (40.8年/287坪) | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 8.4万/坪 (38.3年/98.3坪) | 80.7万/坪 (48.3年/63.5坪) | - |
| 塔寺駅 | - | - | 11.7万/坪 (40.8年/257坪) |
| 会津柳津駅 | - | 17.6万/坪 (19.8年/163坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | 2.6万/坪 (43.8年/54.5坪) | 1.8万/坪 (0年/47.6坪) |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 3.7万/坪 (44.8年/215坪) | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | 2.6万/坪 (0年/109坪) | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | 2.1万/坪 (0年/224坪) | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 18.8万/坪 (46.8年/159坪) | 7.7万/坪 (21.8年/348坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 103.9 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 48.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 29.0 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 39.4 ％)
会津坂下駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 48.3年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 63.5 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 67.3 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.3 年 → 2021年 38.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示