【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.2年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 82.6 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 50.4 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、会津坂下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +76.6 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は -85.4 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 25.0 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.8 分 → 2021年 31.7 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 ％ → 2021年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 50.3万/坪 (25.4年/84.9坪) | 41.5万/坪 (26.0年/73.8坪) | 35.1万/坪 (26.6年/103坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | 57.7万/坪 (19.3年/53.9坪) | - | - |
| 会津本郷駅 | 4.3万/坪 (50.5年/106坪) | 29.8万/坪 (29.9年/111坪) | - |
| 会津高田駅 | 40.1万/坪 (22.5年/83.2坪) | - | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | 22.9万/坪 (33.5年/60.5坪) | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 40.3万/坪 (14.2年/105坪) | 22.8万/坪 (41.5年/132坪) | - |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 9.7万/坪 (31.0年/93.8坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 1.2万/坪 (40.5年/48.4坪) | 2.1万/坪 (0年/185坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 1.3万/坪 (47.5年/168坪) | 4.1万/坪 (39.5年/133坪) | 4.3万/坪 (52.5年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 41.5年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 131.6 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 87.7 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 14.2 年、-65.9 ％と大きく減少)
会津本郷駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 29.9年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 110.8 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.5 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 13.5 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.9 年 → 2021年 50.5 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示