【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.4年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 87.8 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 65.6 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +43.9 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +43.9 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 24.1 年、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 37.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.5 分 → 2020年 38.0 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) | 38.4万/坪 (28.4年/87.8坪) | 41.3万/坪 (28.0年/112坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 17.6万/坪 (40.1年/242坪) | - | 19.8万/坪 (18.8年/125坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 14.9万/坪 (19.8年/333坪) |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | 2.7万/坪 (29.8年/166坪) |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 28.4年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 87.8 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 65.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 23.1 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.5 分 → 2020年 38.5 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示