【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 33.7年から +11.6 %増)。平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 90.0 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 62.4 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +55.3 %、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +55.3 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -22.3 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.7 年 → 2023年 37.6 年、+11.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.6 分 → 2023年 36.6 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 54.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 28.4万/坪 (37.6年/105坪) | 36.6万/坪 (33.9年/81.8坪) | 35.2万/坪 (32.5年/80.3坪) |
越前花堂駅 | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | - | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | - | 37.8万/坪 (26.5年/121坪) | 29.5万/坪 (34.5年/46.9坪) |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | - |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | - | - |
北大野駅 | - | - | - |
越前大野駅 | 9.8万/坪 (40.5年/200坪) | 6.3万/坪 (34.5年/51.9坪) | 33.1万/坪 (17.5年/130坪) |
越前田野駅 | - | - | - |
越前富田駅 | - | - | - |
下唯野駅 | - | 8.0万/坪 (32.5年/393坪) | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 34.5年から +17.4 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 51.9 坪から +284.5 %増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 34.3 坪から +105.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.7 分 → 2023年 21.7 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.5 年 → 2023年 40.5 年、+17.4 %と増加)
福井駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 33.9年から +10.9 %増)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 81.8 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 64.8 坪から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 37.6 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.7 分 → 2023年 35.8 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示