【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.7%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.1年から +10.5 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 70.7 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 50.6 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +280.6 %、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +280.6 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +34.5 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.1 年 → 2022年 30.0 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 34.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +280.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 55.5万/坪 (29.3年/84.1坪) | 41.2万/坪 (25.3年/63.1坪) | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) |
越前花堂駅 | - | - | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | 43.1万/坪 (20.8年/49.9坪) | - | - |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | - |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | - | - |
北大野駅 | - | - | - |
越前大野駅 | 33.9万/坪 (44.3年/83.2坪) | 8.9万/坪 (45.5年/132坪) | 17.6万/坪 (40.1年/242坪) |
越前田野駅 | - | - | - |
越前富田駅 | - | - | - |
下唯野駅 | - | - | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +280.6 %)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +280.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 45.5年から -2.6 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 132.0 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 73.6 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 18.5 分、+72.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
福井駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.3年から +15.9 %増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 63.1 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 48.3 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 29.3 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 34.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示