【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(1年前(2021年)に比べて -1.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.2年から -0.4 %減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 84.7 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 60.1 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +74.7 %、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +74.7 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -39.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 33.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 % → 2022年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.7%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 47.8万/坪 (27.5年/76.9坪) | 42.8万/坪 (27.9年/81.0坪) | 52.2万/坪 (24.7年/103坪) |
越前花堂駅 | - | - | 33.1万/坪 (36.0年/66.6坪) |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | 42.1万/坪 (24.4年/99.3坪) | 69.2万/坪 (16.6年/69.1坪) | 28.5万/坪 (32.8年/95.3坪) |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) | - |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - | - |
北大野駅 | - | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) |
越前大野駅 | 22.5万/坪 (35.5年/67.2坪) | 12.9万/坪 (41.5年/132坪) | 11.8万/坪 (41.2年/141坪) |
越前田野駅 | - | - | - |
越前富田駅 | - | - | 6.0万/坪 (31.5年/212坪) |
下唯野駅 | 7.3万/坪 (37.9年/318坪) | - | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.7%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 41.5年から -14.6 %減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 132.5 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 51.9 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.5 年 → 2022年 35.5 年、-14.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 22.7 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
越前東郷駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)
越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.6年から +47.2 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 69.1 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 24.4 年、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示