【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.2年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 74.4 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 66.8 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +37.6 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +37.6 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は +37.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.4 分 → 2020年 34.4 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 59.3万/坪 (24.0年/101坪) | 43.1万/坪 (24.9年/71.6坪) | 62.5万/坪 (23.6年/101坪) |
| 越前花堂駅 | 33.1万/坪 (36.0年/66.6坪) | - | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | - | 2.0万/坪 (0年/209坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | 12.0万/坪 (15.0年/96.8坪) |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 5.9万/坪 (42.0年/65.0坪) | 4.3万/坪 (35.0年/188坪) | 14.1万/坪 (32.0年/405坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.9年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 71.6 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 62.0 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 28.0 ％)
越前大野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 35.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 187.6 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 223.9 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.0 年 → 2020年 42.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 26.5 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示