【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +46.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.1年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 50.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 42.8 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見町駅、西鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鎌倉駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鎌倉駅、富士見町駅)は +35.2 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、片瀬山駅)は -13.3 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.5 ％ → 2021年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) |
| 富士見町駅 | 129万/坪 (14.6年/108坪) | 106万/坪 (14.5年/28.0坪) | 50.1万/坪 (49.0年/87.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 131万/坪 (20.3年/53.9坪) | 125万/坪 (5.6年/29.9坪) | - |
| 湘南深沢駅 | 102万/坪 (21.3年/40.0坪) | 123万/坪 (13.4年/53.2坪) | 92.1万/坪 (29.8年/78.7坪) |
| 西鎌倉駅 | 123万/坪 (21.0年/50.5坪) | 83.5万/坪 (18.0年/40.8坪) | 138万/坪 (53.5年/126坪) |
| 片瀬山駅 | 127万/坪 (23.8年/60.1坪) | 139万/坪 (1.0年/37.8坪) | - |
| 目白山下駅 | - | 140万/坪 (18.0年/60.5坪) | - |
| 湘南江の島駅 | 117万/坪 (20.7年/30.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.0年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 40.8 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 27.2 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 21.0 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
富士見町駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 28.0 坪から +284.9 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 31.0 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.8 分、+17.3 ％と増加)
湘南深沢駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.4年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 53.2 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 30.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 21.3 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
片瀬山駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 1.0年から +2270.2 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 37.8 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 23.8 年、+2270.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.2 分、+131.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示