【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.7年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 46.5 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 42.0 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅、湘南町屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南町屋駅)は +15.7 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鎌倉駅)は -13.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.7 年 → 2020年 14.8 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) |
| 富士見町駅 | - | 138万/坪 (2.5年/25.0坪) | 137万/坪 (0.17年/43.4坪) |
| 湘南町屋駅 | 134万/坪 (23.0年/57.1坪) | 116万/坪 (52.5年/69.6坪) | 158万/坪 (13.5年/76.4坪) |
| 湘南深沢駅 | 106万/坪 (25.5年/90.0坪) | 111万/坪 (12.7年/47.2坪) | 114万/坪 (23.1年/60.1坪) |
| 西鎌倉駅 | 119万/坪 (14.1年/82.9坪) | 137万/坪 (14.3年/46.1坪) | 86.5万/坪 (40.5年/40.8坪) |
| 片瀬山駅 | 110万/坪 (32.2年/98.8坪) | 119万/坪 (28.5年/84.7坪) | 167万/坪 (22.5年/75.2坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | 144万/坪 (15.5年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 52.5年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 69.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 24.2 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.5 年 → 2020年 23.0 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 10.8 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
西鎌倉駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 46.1 坪から +79.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.4 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 9.7 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示