【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 51.4 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.1 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南深沢駅)は +47.1 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -15.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 17.7 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.4 ％ → 2020年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) |
| 富士見町駅 | 122万/坪 (8.3年/18.2坪) | 103万/坪 (17.3年/31.8坪) | - |
| 湘南町屋駅 | - | 122万/坪 (25.3年/54.5坪) | 102万/坪 (6.3年/51.4坪) |
| 湘南深沢駅 | 117万/坪 (14.8年/46.5坪) | 79.3万/坪 (20.8年/76.6坪) | 110万/坪 (8.7年/55.5坪) |
| 西鎌倉駅 | 128万/坪 (18.9年/48.9坪) | 123万/坪 (12.6年/57.7坪) | 124万/坪 (40.0年/110坪) |
| 片瀬山駅 | 156万/坪 (16.4年/47.6坪) | 154万/坪 (14.6年/71.6坪) | 142万/坪 (22.3年/76.8坪) |
| 目白山下駅 | - | 194万/坪 (13.3年/30.3坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.8年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 76.6 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 47.9 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 14.8 年、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
大船駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 12.7年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 46.9 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 42.1 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.7 年 → 2020年 19.3 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示