【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -14.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2023年)に比べて -41.3％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.9年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 49.2 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 45.4 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、立場駅、上永谷駅、蒔田駅、関内駅、仲町台駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、下飯田駅)は +53.9 ％(坪単価 +91.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弘明寺駅、新横浜駅)は -35.1 ％(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 14.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 112万/坪 (21.1年/38.3坪) | 113万/坪 (23.2年/65.6坪) | 139万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 下飯田駅 | 226万/坪 (21.8年/42.4坪) | 148万/坪 (7.9年/51.4坪) | 135万/坪 (15.5年/44.5坪) |
| 立場駅 | 124万/坪 (16.2年/43.5坪) | 95.9万/坪 (32.1年/38.4坪) | 140万/坪 (19.9年/57.1坪) |
| 中田駅 | 126万/坪 (15.6年/27.2坪) | 122万/坪 (9.7年/30.0坪) | 127万/坪 (18.3年/36.7坪) |
| 踊場駅 | 105万/坪 (20.6年/49.3坪) | 125万/坪 (19.8年/42.7坪) | 111万/坪 (23.3年/37.6坪) |
| 戸塚駅 | 105万/坪 (20.6年/39.7坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 舞岡駅 | 66.0万/坪 (36.8年/48.4坪) | 64.6万/坪 (37.3年/37.1坪) | 112万/坪 (16.8年/123坪) |
| 下永谷駅 | 169万/坪 (10.6年/46.9坪) | 160万/坪 (14.5年/50.8坪) | 143万/坪 (5.5年/31.5坪) |
| 上永谷駅 | 161万/坪 (23.8年/38.2坪) | 130万/坪 (16.7年/38.2坪) | 124万/坪 (16.2年/37.6坪) |
| 港南中央駅 | 123万/坪 (17.9年/23.9坪) | 134万/坪 (18.0年/38.9坪) | 128万/坪 (15.3年/25.8坪) |
| 上大岡駅 | 130万/坪 (11.1年/26.4坪) | 148万/坪 (12.1年/34.0坪) | 118万/坪 (15.7年/37.9坪) |
| 弘明寺駅 | 94.3万/坪 (29.0年/41.8坪) | 148万/坪 (15.1年/59.3坪) | 122万/坪 (16.1年/35.5坪) |
| 蒔田駅 | 152万/坪 (2.7年/37.5坪) | 113万/坪 (20.8年/28.0坪) | 153万/坪 (23.7年/36.0坪) |
| 吉野町駅 | 113万/坪 (26.3年/22.7坪) | 131万/坪 (22.4年/22.7坪) | 107万/坪 (14.0年/25.4坪) |
| 阪東橋駅 | 145万/坪 (5.3年/25.7坪) | 156万/坪 (10.3年/42.4坪) | 139万/坪 (24.7年/36.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 161万/坪 (12.3年/26.5坪) | 222万/坪 (3.3年/13.6坪) |
| 関内駅 | 179万/坪 (56.3年/66.6坪) | 133万/坪 (61.3年/55.0坪) | 192万/坪 (40.9年/19.7坪) |
| 桜木町駅 | - | 180万/坪 (16.3年/101坪) | - |
| 高島町駅 | - | 523万/坪 (36.8年/37.8坪) | - |
| 横浜駅 | 227万/坪 (25.5年/32.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 205万/坪 (10.3年/28.2坪) | 174万/坪 (20.1年/40.0坪) | 167万/坪 (19.1年/109坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 138万/坪 (16.0年/25.0坪) | 134万/坪 (39.5年/38.6坪) | 131万/坪 (20.8年/59.3坪) |
| 片倉町駅 | 147万/坪 (23.3年/39.9坪) | 175万/坪 (19.4年/52.4坪) | 164万/坪 (18.7年/52.8坪) |
| 岸根公園駅 | 164万/坪 (17.8年/39.3坪) | 152万/坪 (9.9年/63.8坪) | 194万/坪 (13.0年/45.4坪) |
| 新横浜駅 | 123万/坪 (14.8年/29.5坪) | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | 64.5万/坪 (42.3年/52.9坪) | 186万/坪 (36.3年/299坪) |
| 新羽駅 | 129万/坪 (17.3年/30.6坪) | 127万/坪 (20.8年/72.0坪) | 134万/坪 (25.1年/42.1坪) |
| 仲町台駅 | 296万/坪 (15.3年/63.5坪) | 191万/坪 (13.0年/50.3坪) | 175万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| センター南駅 | 225万/坪 (12.9年/33.3坪) | 235万/坪 (13.3年/51.4坪) | 198万/坪 (10.8年/39.3坪) |
| センター北駅 | - | 277万/坪 (30.3年/43.1坪) | 249万/坪 (17.8年/56.6坪) |
| 中川駅 | 238万/坪 (24.3年/73.1坪) | 197万/坪 (22.1年/55.3坪) | 258万/坪 (1.3年/43.9坪) |
| あざみ野駅 | 187万/坪 (22.3年/49.4坪) | 188万/坪 (27.9年/51.1坪) | 225万/坪 (18.7年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 295.7 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 13.0年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.3 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.0 年 → 2024年 15.3 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
下飯田駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 7.9年から +174.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 28.2 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.7 分 → 2024年 16.0 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.9 年 → 2024年 21.8 年、+174.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
弘明寺駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
弘明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 15.1年から +91.6 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 59.3 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.8 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 29.0 年、+91.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
新横浜駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.0年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 73.5 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 104.4 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示