【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1505 件(１年前(2020年)に比べて +33.5％( +378件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.2年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 44.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 39.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。蒔田駅、関内駅、センター南駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、中川駅)は +39.1 ％(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、北新横浜駅)は -20.5 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.2 年 → 2021年 16.6 年、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 132万/坪 (9.5年/51.5坪) | 135万/坪 (11.2年/51.6坪) | 122万/坪 (13.3年/61.2坪) |
| 下飯田駅 | 104万/坪 (16.5年/37.7坪) | 90.5万/坪 (17.6年/44.7坪) | 111万/坪 (11.9年/40.1坪) |
| 立場駅 | 146万/坪 (7.9年/41.0坪) | 139万/坪 (5.9年/35.9坪) | 138万/坪 (14.2年/43.9坪) |
| 中田駅 | 121万/坪 (14.9年/39.8坪) | 119万/坪 (14.0年/39.8坪) | 123万/坪 (11.0年/39.6坪) |
| 踊場駅 | 121万/坪 (19.7年/40.0坪) | 116万/坪 (13.2年/41.5坪) | 111万/坪 (17.1年/45.4坪) |
| 戸塚駅 | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) |
| 舞岡駅 | 122万/坪 (15.9年/55.6坪) | 141万/坪 (16.1年/54.5坪) | 86.3万/坪 (36.0年/50.1坪) |
| 下永谷駅 | 113万/坪 (15.0年/44.2坪) | 117万/坪 (12.7年/42.5坪) | 122万/坪 (14.0年/42.2坪) |
| 上永谷駅 | 119万/坪 (17.3年/42.2坪) | 107万/坪 (15.0年/36.9坪) | 113万/坪 (13.8年/40.7坪) |
| 港南中央駅 | 114万/坪 (17.8年/38.1坪) | 122万/坪 (14.1年/38.0坪) | 128万/坪 (8.8年/43.0坪) |
| 上大岡駅 | 120万/坪 (14.4年/38.9坪) | 118万/坪 (10.1年/36.9坪) | 118万/坪 (14.9年/37.1坪) |
| 弘明寺駅 | 116万/坪 (17.2年/40.0坪) | 112万/坪 (16.1年/40.3坪) | 112万/坪 (17.3年/41.0坪) |
| 蒔田駅 | 115万/坪 (14.7年/35.5坪) | 93.7万/坪 (26.5年/31.9坪) | 127万/坪 (16.1年/30.4坪) |
| 吉野町駅 | 113万/坪 (22.9年/32.0坪) | 123万/坪 (26.3年/47.0坪) | 120万/坪 (27.0年/62.3坪) |
| 阪東橋駅 | 102万/坪 (28.9年/41.1坪) | 108万/坪 (18.1年/49.7坪) | 103万/坪 (23.5年/34.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 109万/坪 (20.9年/33.6坪) | 142万/坪 (22.2年/30.4坪) | 70.5万/坪 (31.2年/75.6坪) |
| 関内駅 | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 156万/坪 (42.6年/63.8坪) | 174万/坪 (30.8年/42.4坪) |
| 桜木町駅 | 155万/坪 (27.4年/38.9坪) | 168万/坪 (30.7年/20.5坪) | 194万/坪 (28.7年/25.7坪) |
| 高島町駅 | - | 181万/坪 (12.6年/23.1坪) | 147万/坪 (42.0年/59.0坪) |
| 横浜駅 | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 142万/坪 (20.4年/41.8坪) | 171万/坪 (6.5年/31.1坪) | 147万/坪 (12.0年/35.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 148万/坪 (11.6年/45.5坪) | 135万/坪 (21.2年/51.3坪) | 105万/坪 (24.5年/44.2坪) |
| 片倉町駅 | 156万/坪 (14.3年/37.2坪) | 152万/坪 (11.2年/39.1坪) | 145万/坪 (10.6年/41.6坪) |
| 岸根公園駅 | 161万/坪 (19.4年/43.0坪) | 159万/坪 (16.4年/44.3坪) | 149万/坪 (16.8年/41.9坪) |
| 新横浜駅 | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) |
| 北新横浜駅 | 130万/坪 (12.8年/134坪) | 159万/坪 (0年/15.1坪) | 87.4万/坪 (22.8年/104坪) |
| 新羽駅 | 149万/坪 (13.9年/31.6坪) | 138万/坪 (15.7年/26.5坪) | 149万/坪 (10.5年/41.7坪) |
| 仲町台駅 | 184万/坪 (11.2年/56.4坪) | 157万/坪 (15.0年/115坪) | 139万/坪 (25.8年/96.6坪) |
| センター南駅 | 215万/坪 (19.7年/59.1坪) | 154万/坪 (15.5年/125坪) | 176万/坪 (12.5年/56.0坪) |
| センター北駅 | 205万/坪 (24.2年/52.4坪) | 156万/坪 (24.1年/70.7坪) | 180万/坪 (25.1年/65.3坪) |
| 中川駅 | 249万/坪 (14.2年/89.4坪) | 180万/坪 (11.0年/48.7坪) | 156万/坪 (20.4年/58.6坪) |
| あざみ野駅 | 195万/坪 (18.3年/50.5坪) | 212万/坪 (14.3年/55.6坪) | 206万/坪 (14.3年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 214.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.5年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 125.3 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 88.7 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 12.9 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 19.7 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
中川駅 248.9 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.0年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 48.7 坪から +83.5 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 36.5 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 14.2 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.8 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
伊勢佐木長者町駅 109.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 30.4 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 82.8 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
北新横浜駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 15.1 坪から +783.3 ％増)。平均建物面積は 192.6 坪 (昨年 30.3 坪から +536.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示