【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -7.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 363 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -510件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.3年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 37.4 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。井荻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井荻駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(井荻駅、下落合駅)は +24.9 ％(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西武柳沢駅、下井草駅)は -18.5 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 33.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +43.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | 220万/坪 (30.8年/33.3坪) |
| 高田馬場駅 | 269万/坪 (30.9年/104坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) | 267万/坪 (27.0年/54.5坪) |
| 下落合駅 | 301万/坪 (23.5年/63.0坪) | 258万/坪 (21.0年/33.7坪) | 218万/坪 (23.0年/40.8坪) |
| 中井駅 | 271万/坪 (12.1年/27.9坪) | 249万/坪 (21.9年/30.5坪) | 256万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 新井薬師前駅 | 191万/坪 (24.1年/27.6坪) | 222万/坪 (21.9年/30.5坪) | 241万/坪 (18.2年/38.0坪) |
| 沼袋駅 | 226万/坪 (22.4年/20.0坪) | 226万/坪 (15.3年/32.9坪) | 189万/坪 (20.7年/33.8坪) |
| 野方駅 | 244万/坪 (18.9年/36.5坪) | 253万/坪 (17.2年/29.7坪) | 220万/坪 (19.9年/40.2坪) |
| 都立家政駅 | 217万/坪 (22.9年/27.4坪) | 200万/坪 (22.4年/45.7坪) | 204万/坪 (13.7年/29.6坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 249万/坪 (12.0年/27.3坪) | 229万/坪 (13.2年/33.8坪) | 222万/坪 (22.1年/37.4坪) |
| 下井草駅 | 191万/坪 (21.3年/33.7坪) | 232万/坪 (13.7年/43.1坪) | 233万/坪 (18.7年/34.5坪) |
| 井荻駅 | 274万/坪 (9.2年/35.8坪) | 206万/坪 (21.7年/46.6坪) | 228万/坪 (13.0年/39.5坪) |
| 上井草駅 | 217万/坪 (19.2年/34.1坪) | 229万/坪 (12.7年/34.1坪) | 221万/坪 (17.2年/43.5坪) |
| 上石神井駅 | 203万/坪 (21.2年/34.9坪) | 222万/坪 (13.9年/37.5坪) | 219万/坪 (14.8年/39.2坪) |
| 武蔵関駅 | 190万/坪 (16.3年/31.6坪) | 208万/坪 (12.6年/36.0坪) | 164万/坪 (26.2年/40.2坪) |
| 東伏見駅 | 168万/坪 (20.0年/29.3坪) | 174万/坪 (11.0年/33.7坪) | 177万/坪 (15.4年/32.7坪) |
| 西武柳沢駅 | 138万/坪 (15.3年/25.6坪) | 170万/坪 (10.4年/33.2坪) | 144万/坪 (14.1年/40.4坪) |
| 田無駅 | 154万/坪 (18.4年/35.4坪) | 162万/坪 (18.4年/50.1坪) | 171万/坪 (13.3年/36.9坪) |
| 花小金井駅 | 158万/坪 (12.4年/37.2坪) | 171万/坪 (10.2年/38.7坪) | 158万/坪 (12.4年/40.0坪) |
| 小平駅 | 129万/坪 (20.1年/40.4坪) | 134万/坪 (15.6年/46.1坪) | 145万/坪 (8.8年/35.3坪) |
| 久米川駅 | 132万/坪 (12.7年/39.2坪) | 131万/坪 (15.3年/35.2坪) | 117万/坪 (17.2年/33.2坪) |
| 東村山駅 | 133万/坪 (11.2年/45.7坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) | 123万/坪 (13.3年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井荻駅 274.0 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 21.7年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 46.6 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 65.7 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 9.2 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
下落合駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +43.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.0年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 33.7 坪から +87.3 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 58.6 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.0 年 → 2024年 23.5 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
西武柳沢駅 137.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -32.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.4年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 33.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 25.8 坪 (昨年 28.4 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.4 年 → 2024年 15.3 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
下井草駅 191.3 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -41.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.7年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 43.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 41.7 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 21.3 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示