【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 213 件(１年前(2023年)に比べて +8.1％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.4年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.4 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.7 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼袋駅、都立家政駅、井荻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼袋駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 261 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼袋駅、井荻駅)は +28.6 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野方駅、新井薬師前駅)は -33.2 ％(坪単価 -114.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷺ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +16.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 220万/坪 (32.8年/140坪) | 246万/坪 (17.0年/28.7坪) | 279万/坪 (30.0年/22.2坪) |
| 下落合駅 | 229万/坪 (13.0年/25.7坪) | - | 229万/坪 (27.4年/50.4坪) |
| 中井駅 | 226万/坪 (16.7年/28.1坪) | 242万/坪 (24.0年/32.7坪) | 278万/坪 (11.6年/29.5坪) |
| 新井薬師前駅 | 171万/坪 (30.4年/24.5坪) | 233万/坪 (24.7年/25.4坪) | 210万/坪 (12.4年/24.5坪) |
| 沼袋駅 | 261万/坪 (19.8年/23.8坪) | 199万/坪 (18.0年/24.2坪) | 227万/坪 (9.6年/46.9坪) |
| 野方駅 | 253万/坪 (21.2年/40.9坪) | 419万/坪 (19.9年/38.1坪) | 237万/坪 (18.2年/31.4坪) |
| 都立家政駅 | 217万/坪 (24.5年/21.6坪) | 173万/坪 (34.0年/46.1坪) | 166万/坪 (23.3年/24.2坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 266万/坪 (5.3年/27.7坪) | 250万/坪 (16.6年/44.7坪) | 216万/坪 (22.9年/49.0坪) |
| 下井草駅 | 185万/坪 (23.3年/32.3坪) | 217万/坪 (13.5年/46.5坪) | 181万/坪 (28.8年/46.6坪) |
| 井荻駅 | 260万/坪 (4.6年/39.0坪) | 207万/坪 (21.8年/40.4坪) | 257万/坪 (7.0年/31.0坪) |
| 上井草駅 | 222万/坪 (18.9年/30.8坪) | 269万/坪 (5.5年/28.9坪) | 221万/坪 (23.8年/44.6坪) |
| 上石神井駅 | 199万/坪 (21.5年/34.4坪) | 212万/坪 (21.3年/36.2坪) | 205万/坪 (14.5年/33.8坪) |
| 武蔵関駅 | 200万/坪 (14.0年/33.7坪) | 190万/坪 (18.1年/37.0坪) | 177万/坪 (23.8年/31.9坪) |
| 東伏見駅 | 177万/坪 (16.2年/32.3坪) | 165万/坪 (6.1年/39.5坪) | 162万/坪 (24.1年/30.4坪) |
| 西武柳沢駅 | 142万/坪 (10.3年/23.8坪) | 132万/坪 (23.2年/32.7坪) | 143万/坪 (14.4年/67.2坪) |
| 田無駅 | 173万/坪 (12.5年/34.9坪) | 163万/坪 (21.2年/75.7坪) | 159万/坪 (8.4年/27.5坪) |
| 花小金井駅 | 157万/坪 (13.4年/33.3坪) | 168万/坪 (9.2年/41.7坪) | 157万/坪 (10.1年/33.6坪) |
| 小平駅 | 130万/坪 (21.1年/37.2坪) | 126万/坪 (19.9年/39.4坪) | 142万/坪 (6.0年/36.4坪) |
| 久米川駅 | 130万/坪 (16.4年/41.7坪) | 116万/坪 (18.6年/32.7坪) | 130万/坪 (11.2年/35.5坪) |
| 東村山駅 | 135万/坪 (10.3年/44.6坪) | 126万/坪 (14.2年/42.0坪) | 115万/坪 (11.7年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼袋駅 261.2 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 24.2 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 19.3 坪 (昨年 31.8 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
井荻駅 260.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 21.8年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 40.4 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.7 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 4.6 年、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.8 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
野方駅 252.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
野方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -166.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.9年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 38.1 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.4 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.7 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
新井薬師前駅 170.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.7年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 25.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 40.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 30.4 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示