西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.8％( +232.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 22.9年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.7 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 11.5 年、-49.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.0％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 21.0年から -78.6 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 24.2 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 28.7 坪から +71.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 4.5 年、-78.6 ％と大きく減少)

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 9.0年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 68.3 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.4 坪から -2.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 9.0 年 → 2021年 3.5 年、-61.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 7.2 分、-11.8 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 10.6年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 34.3 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 26.4 坪から +11.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 13.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 18.6 年、+75.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 18.2 ％)