西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 0.3年から +10640.0 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 40.8 坪から +125.3 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 49.9 坪から -26.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 27.1 年、+10640.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)

都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.9％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.0年(昨年 5.1年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 22.4 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.4 坪から +11.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 8.7 分、-24.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 53.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 8.0 年、+58.0 ％と大きく増加)

沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 4.9年から +260.8 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 25.2 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 26.7 坪から +13.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 17.8 年、+260.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)

鷺ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.7年(昨年 2.0年から +532.0 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 32.1 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 26.8 坪から +72.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.4 分、-17.5 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 12.7 年、+532.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)