西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.2％( +140.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 15.0年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 220.3 坪 (昨年 37.8 坪から +482.7 ％増)。平均建物面積は 161.1 坪 (昨年 59.0 坪から +173.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.3 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 42.0 年、+180.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.1年(昨年 13.5年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 32.5 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 13.5 年 → 2021年 6.1 年、-55.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 8.2 分、-27.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)

小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.2年(昨年 14.6年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 68.1 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 55.7 坪から -50.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 14.6 年 → 2021年 5.2 年、-64.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 73.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.8 分、+50.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 9.5 ％)

上石神井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 10.5年から +93.7 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 73.1 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 38.2 坪から +13.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 8.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 20.3 年、+93.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 34.8 ％)