西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +163.8 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 69.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.4 坪から +6.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 10.5 分、-43.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 14.6 年、+163.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 50.0 ％)

上石神井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 10.0年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 76.2 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 80.4 坪から -52.6 ％減)。

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 61.5 ％)

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 16.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.1 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 61.5 坪から -28.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 16.0 年 → 2020年 13.5 年、-15.6 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 11.2 分、+57.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)

鷺ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -47.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 4.6年から +182.7 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 36.8 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 61.3 坪から -19.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 4.6 年 → 2020年 12.9 年、+182.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.5 分、+15.5 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 62.5 ％)