物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の京王線 (新宿駅京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 256 件(1年前(2021年)に比べて -35.4%( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 12.9年から +33.8 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 40.6 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.1 坪から +6.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明大前駅西調布駅飛田給駅中河原駅聖蹟桜ケ丘駅百草園駅長沼駅京王八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長沼駅で昨年に比べ +69.6 %、坪単価は 105 万円/坪となった。

上位 2 駅(長沼駅京王八王子駅)は +66.4 %(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜上水駅国領駅)は -16.8 %(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 4.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 17.2 年、+33.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 27.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 33.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.7%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

京王線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京王線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅693万/坪
(2.3年/24.2坪)
-2,686万/坪
(35.3年/12.1坪)
笹塚駅295万/坪
(12.8年/31.8坪)
256万/坪
(17.0年/36.6坪)
182万/坪
(22.8年/47.6坪)
代田橋駅252万/坪
(31.7年/36.3坪)
236万/坪
(33.6年/20.2坪)
258万/坪
(7.8年/23.8坪)
明大前駅298万/坪
(8.3年/31.0坪)
237万/坪
(16.0年/27.6坪)
228万/坪
(0.25年/21.2坪)
下高井戸駅271万/坪
(14.3年/39.7坪)
241万/坪
(6.3年/24.7坪)
-
桜上水駅207万/坪
(21.7年/27.2坪)
254万/坪
(6.7年/31.8坪)
250万/坪
(1.1年/30.9坪)
上北沢駅228万/坪
(22.0年/40.2坪)
193万/坪
(21.3年/51.8坪)
258万/坪
(6.1年/49.4坪)
八幡山駅229万/坪
(24.5年/28.7坪)
201万/坪
(23.9年/36.8坪)
249万/坪
(0.25年/31.8坪)
芦花公園駅239万/坪
(15.0年/27.6坪)
242万/坪
(15.3年/29.3坪)
90.7万/坪
(38.9年/83.2坪)
千歳烏山駅235万/坪
(18.9年/46.7坪)
197万/坪
(17.8年/30.8坪)
193万/坪
(5.8年/34.1坪)
仙川駅204万/坪
(15.6年/29.8坪)
210万/坪
(15.3年/58.8坪)
178万/坪
(11.1年/32.0坪)
つつじケ丘駅169万/坪
(21.3年/43.2坪)
198万/坪
(7.1年/38.6坪)
201万/坪
(5.3年/32.4坪)
柴崎駅184万/坪
(15.9年/44.9坪)
173万/坪
(10.5年/36.5坪)
171万/坪
(6.1年/28.4坪)
国領駅180万/坪
(11.7年/29.6坪)
212万/坪
(4.9年/29.0坪)
198万/坪
(0.25年/26.7坪)
布田駅199万/坪
(8.1年/35.6坪)
203万/坪
(6.8年/31.1坪)
148万/坪
(15.8年/63.5坪)
調布駅181万/坪
(14.0年/31.7坪)
177万/坪
(7.9年/48.3坪)
175万/坪
(10.4年/32.8坪)
西調布駅216万/坪
(2.6年/33.8坪)
162万/坪
(9.5年/32.8坪)
169万/坪
(5.3年/32.4坪)
飛田給駅189万/坪
(18.2年/42.5坪)
136万/坪
(13.3年/34.8坪)
158万/坪
(1.3年/30.3坪)
武蔵野台駅85.4万/坪
(36.8年/43.9坪)
-209万/坪
(0.25年/33.3坪)
多磨霊園駅145万/坪
(19.3年/37.1坪)
157万/坪
(3.7年/27.1坪)
174万/坪
(4.8年/25.7坪)
東府中駅168万/坪
(12.6年/34.4坪)
149万/坪
(15.7年/39.4坪)
174万/坪
(0.6年/34.4坪)
府中駅170万/坪
(19.3年/70.6坪)
177万/坪
(13.4年/36.3坪)
146万/坪
(0.8年/33.3坪)
分倍河原駅169万/坪
(9.5年/29.6坪)
195万/坪
(5.9年/42.4坪)
119万/坪
(19.3年/29.2坪)
中河原駅142万/坪
(14.5年/41.8坪)
118万/坪
(10.6年/31.9坪)
134万/坪
(14.1年/48.1坪)
聖蹟桜ケ丘駅140万/坪
(12.2年/38.8坪)
106万/坪
(18.0年/52.1坪)
151万/坪
(5.7年/45.2坪)
百草園駅155万/坪
(0.25年/50.7坪)
117万/坪
(11.4年/44.8坪)
123万/坪
(0.25年/46.9坪)
高幡不動駅110万/坪
(27.9年/48.4坪)
112万/坪
(15.5年/45.0坪)
81.2万/坪
(27.5年/48.1坪)
南平駅117万/坪
(16.6年/39.8坪)
100万/坪
(12.4年/52.7坪)
-
平山城址公園駅103万/坪
(24.5年/59.3坪)
93.8万/坪
(17.8年/59.4坪)
85.0万/坪
(18.7年/51.9坪)
長沼駅105万/坪
(11.3年/44.4坪)
61.8万/坪
(24.3年/44.4坪)
86.7万/坪
(22.6年/71.1坪)
北野駅90.5万/坪
(25.4年/50.9坪)
94.6万/坪
(19.9年/54.6坪)
83.4万/坪
(21.6年/53.4坪)
京王八王子駅137万/坪
(40.3年/43.9坪)
84.1万/坪
(18.8年/48.4坪)
77.9万/坪
(17.3年/48.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長沼駅104.8 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)

長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.6%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 24.3年から -53.6 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.4 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 11.3 年、-53.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 16.0 分、-28.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)

京王八王子駅137.3 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)

京王八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.2%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 18.8年から +114.7 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.0 分、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 40.3 年、+114.7 %と大きく増加)

桜上水駅206.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)

桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.6%( -47.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 6.7年から +225.1 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 28.4 坪から +9.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 6.7 年 → 2022年 21.7 年、+225.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 57.1 %)

国領駅180.3 万/坪(昨年同期比 -15.1 %)

国領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 4.9年から +138.6 %増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 29.0 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 26.1 坪から +1.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 4.9 年 → 2022年 11.7 年、+138.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.6 分、+39.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.6 % → 2022年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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