物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の京王線 (新宿駅京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +14.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(1年前(2020年)に比べて +40.9%( +92件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 9.9年から +53.3 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 41.1 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.8 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅下高井戸駅八幡山駅芦花公園駅府中駅南平駅北野駅京王八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国領駅で昨年に比べ +115.7 %、坪単価は 186 万円/坪となった。

上位 2 駅(国領駅南平駅)は +74.8 %(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅上北沢駅)は -31.3 %(坪単価 -68.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 12.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 6.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 15.1 年、+53.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 % → 2021年 27.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 % → 2021年 24.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +34.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.4%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

京王線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京王線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅2,548万/坪
(39.3年/20.4坪)
-182万/坪
(47.0年/43.9坪)
笹塚駅269万/坪
(27.5年/38.6坪)
217万/坪
(21.4年/24.5坪)
201万/坪
(19.8年/29.7坪)
代田橋駅207万/坪
(23.9年/22.7坪)
-162万/坪
(48.8年/16.1坪)
明大前駅-136万/坪
(37.5年/44.6坪)
-
下高井戸駅273万/坪
(7.3年/17.8坪)
214万/坪
(16.8年/37.3坪)
200万/坪
(15.8年/26.5坪)
桜上水駅283万/坪
(11.9年/40.3坪)
249万/坪
(0.4年/28.7坪)
212万/坪
(18.8年/57.0坪)
上北沢駅195万/坪
(24.2年/33.4坪)
282万/坪
(3.1年/32.0坪)
205万/坪
(13.4年/24.2坪)
八幡山駅231万/坪
(17.4年/30.8坪)
183万/坪
(20.8年/77.6坪)
222万/坪
(0.4年/23.2坪)
芦花公園駅247万/坪
(4.4年/27.7坪)
194万/坪
(4.8年/20.4坪)
212万/坪
(4.8年/31.3坪)
千歳烏山駅212万/坪
(12.9年/35.3坪)
189万/坪
(13.9年/44.1坪)
174万/坪
(23.6年/36.3坪)
仙川駅191万/坪
(16.6年/47.1坪)
189万/坪
(9.5年/36.1坪)
177万/坪
(15.5年/33.1坪)
つつじケ丘駅186万/坪
(12.7年/33.7坪)
180万/坪
(5.1年/35.6坪)
205万/坪
(6.3年/43.3坪)
柴崎駅192万/坪
(8.6年/34.4坪)
196万/坪
(3.8年/36.0坪)
175万/坪
(0.8年/32.4坪)
国領駅186万/坪
(5.8年/36.3坪)
86.3万/坪
(42.3年/36.3坪)
137万/坪
(25.5年/26.5坪)
布田駅177万/坪
(18.1年/36.5坪)
196万/坪
(8.4年/34.6坪)
170万/坪
(6.8年/30.8坪)
調布駅186万/坪
(9.7年/33.4坪)
190万/坪
(4.3年/33.0坪)
163万/坪
(8.7年/42.5坪)
西調布駅162万/坪
(16.4年/59.0坪)
191万/坪
(10.8年/45.4坪)
204万/坪
(5.8年/31.2坪)
飛田給駅160万/坪
(12.8年/31.5坪)
174万/坪
(12.8年/41.6坪)
115万/坪
(29.8年/27.2坪)
武蔵野台駅175万/坪
(3.8年/25.7坪)
-147万/坪
(52.8年/46.9坪)
多磨霊園駅186万/坪
(1.0年/25.3坪)
-158万/坪
(6.3年/72.6坪)
東府中駅170万/坪
(9.8年/34.8坪)
165万/坪
(2.8年/31.8坪)
119万/坪
(12.8年/27.5坪)
府中駅196万/坪
(8.3年/28.9坪)
153万/坪
(15.5年/59.0坪)
176万/坪
(17.3年/44.5坪)
分倍河原駅131万/坪
(26.8年/58.0坪)
160万/坪
(2.8年/32.1坪)
126万/坪
(15.3年/21.2坪)
中河原駅139万/坪
(11.8年/36.1坪)
140万/坪
(10.1年/32.5坪)
130万/坪
(6.4年/29.5坪)
聖蹟桜ケ丘駅130万/坪
(12.9年/46.4坪)
148万/坪
(7.5年/44.9坪)
98.5万/坪
(13.7年/55.3坪)
百草園駅131万/坪
(6.8年/44.0坪)
124万/坪
(0.8年/43.9坪)
196万/坪
(11.0年/59.0坪)
高幡不動駅106万/坪
(21.2年/39.4坪)
156万/坪
(9.9年/86.8坪)
128万/坪
(0.8年/38.9坪)
南平駅99.2万/坪
(18.0年/34.3坪)
74.0万/坪
(15.8年/49.4坪)
117万/坪
(13.0年/41.9坪)
平山城址公園駅108万/坪
(16.1年/53.7坪)
117万/坪
(2.6年/50.3坪)
76.7万/坪
(20.4年/56.9坪)
長沼駅83.6万/坪
(19.2年/53.2坪)
104万/坪
(10.3年/51.4坪)
125万/坪
(0.8年/37.8坪)
北野駅87.5万/坪
(21.8年/50.9坪)
68.1万/坪
(18.3年/40.4坪)
85.4万/坪
(15.8年/37.4坪)
京王八王子駅118万/坪
(10.8年/46.6坪)
96.3万/坪
(16.5年/43.0坪)
99.6万/坪
(31.1年/72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

国領駅186.2 万/坪(昨年同期比 +115.7 %)

国領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +115.7%( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.8年(昨年 42.3年から -86.4 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 5.8 年、-86.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 19.0 分、+192.3 %と大きく増加)

南平駅99.2 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)

南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 15.8年から +14.0 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 49.4 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.2 坪から -8.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 15.8 年 → 2021年 18.0 年、+14.0 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 10.0 %)

高幡不動駅106.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)

高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 9.9年から +113.6 %増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 86.8 坪から -54.6 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.9 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 21.2 年、+113.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 6.7 %)

上北沢駅195.4 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)

上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.8%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 3.1年から +682.6 %増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 32.0 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 27.7 坪から +33.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 24.2 年、+682.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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