
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(1年前(2023年)に比べて -48.2%( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.2年から +5.2 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 35.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.0 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新三河島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三河島駅で昨年に比べ +50.4 %、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三河島駅、町屋駅)は +33.8 %(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、京成高砂駅)は -22.5 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 % → 2024年 31.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 % → 2024年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +16.2%( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.1%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 301万/坪 (14.9年/33.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) |
新三河島駅 | 253万/坪 (25.6年/28.7坪) | 168万/坪 (21.8年/38.7坪) | 212万/坪 (20.2年/46.3坪) |
町屋駅 | 190万/坪 (16.8年/24.8坪) | 162万/坪 (26.3年/34.5坪) | 171万/坪 (21.4年/25.6坪) |
千住大橋駅 | 167万/坪 (16.4年/34.6坪) | 158万/坪 (26.3年/57.2坪) | 192万/坪 (18.2年/33.5坪) |
京成関屋駅 | - | - | 121万/坪 (20.0年/43.1坪) |
堀切菖蒲園駅 | 160万/坪 (21.2年/22.3坪) | 154万/坪 (13.1年/28.2坪) | 150万/坪 (14.0年/29.4坪) |
お花茶屋駅 | 138万/坪 (24.6年/34.5坪) | 144万/坪 (15.9年/33.2坪) | 153万/坪 (12.7年/58.9坪) |
青砥駅 | 174万/坪 (22.7年/30.6坪) | 159万/坪 (20.1年/34.9坪) | 156万/坪 (16.7年/34.8坪) |
京成高砂駅 | 131万/坪 (17.1年/23.8坪) | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) |
京成小岩駅 | 145万/坪 (20.8年/50.8坪) | 158万/坪 (17.5年/32.6坪) | 155万/坪 (14.7年/28.1坪) |
江戸川駅 | 127万/坪 (20.6年/28.4坪) | 174万/坪 (10.5年/31.2坪) | 141万/坪 (19.1年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三河島駅 252.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 %)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +50.4%( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.8年から +17.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 38.7 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 92.1 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.6 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 50.0 %)
町屋駅 189.9 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.2%( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -58.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.3年から -36.2 %減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 34.5 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.0 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 16.8 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 45.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 % → 2024年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 % → 2024年 30.0 %)
江戸川駅 126.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.1%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 10.5年から +95.7 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 31.2 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.3 坪から -10.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 20.6 年、+95.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 30.0 %)
京成高砂駅 131.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -17.8%( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.1年から -5.4 %減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 39.9 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 43.1 坪から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 % → 2024年 38.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.5 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 % → 2024年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 % → 2024年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示