物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期の京成本線 (日暮里駅江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(1年前(2023年)に比べて -48.2%( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 19.2年から +5.2 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 35.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.0 坪から -13.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新三河島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三河島駅で昨年に比べ +50.4 %、坪単価は 253 万円/坪となった。

上位 2 駅(新三河島駅町屋駅)は +33.8 %(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅京成高砂駅)は -22.5 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 16.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 % → 2024年 31.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 % → 2024年 29.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +16.2%( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.1%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

京成本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京成本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日暮里駅301万/坪
(14.9年/33.5坪)
259万/坪
(23.9年/45.7坪)
207万/坪
(43.0年/48.8坪)
新三河島駅253万/坪
(25.6年/28.7坪)
168万/坪
(21.8年/38.7坪)
212万/坪
(20.2年/46.3坪)
町屋駅190万/坪
(16.8年/24.8坪)
162万/坪
(26.3年/34.5坪)
171万/坪
(21.4年/25.6坪)
千住大橋駅167万/坪
(16.4年/34.6坪)
158万/坪
(26.3年/57.2坪)
192万/坪
(18.2年/33.5坪)
京成関屋駅--121万/坪
(20.0年/43.1坪)
堀切菖蒲園駅160万/坪
(21.2年/22.3坪)
154万/坪
(13.1年/28.2坪)
150万/坪
(14.0年/29.4坪)
お花茶屋駅138万/坪
(24.6年/34.5坪)
144万/坪
(15.9年/33.2坪)
153万/坪
(12.7年/58.9坪)
青砥駅174万/坪
(22.7年/30.6坪)
159万/坪
(20.1年/34.9坪)
156万/坪
(16.7年/34.8坪)
京成高砂駅131万/坪
(17.1年/23.8坪)
159万/坪
(18.1年/39.9坪)
153万/坪
(9.3年/34.3坪)
京成小岩駅145万/坪
(20.8年/50.8坪)
158万/坪
(17.5年/32.6坪)
155万/坪
(14.7年/28.1坪)
江戸川駅127万/坪
(20.6年/28.4坪)
174万/坪
(10.5年/31.2坪)
141万/坪
(19.1年/44.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新三河島駅252.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 %)

新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +50.4%( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 21.8年から +17.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 38.7 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 92.1 坪から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.6 年、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 50.0 %)

町屋駅189.9 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)

町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.2%( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -58.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 26.3年から -36.2 %減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 34.5 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.0 坪から -26.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 16.8 年、-36.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 45.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 % → 2024年 10.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 % → 2024年 30.0 %)

江戸川駅126.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)

江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.1%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 10.5年から +95.7 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 31.2 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.3 坪から -10.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 20.6 年、+95.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 66.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 30.0 %)

京成高砂駅131.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)

京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -17.8%( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 18.1年から -5.4 %減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 39.9 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 43.1 坪から -33.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 % → 2024年 38.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 4.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.5 分、+18.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 % → 2024年 42.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 % → 2024年 18.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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