【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.6年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 34.8 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 51.7 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、町屋駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(町屋駅、青砥駅)は +32.1 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、千住大橋駅)は -36.8 ％(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 21.7 年、+10.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) |
| 新三河島駅 | - | 125万/坪 (41.5年/52.9坪) | 292万/坪 (5.0年/59.7坪) |
| 町屋駅 | 215万/坪 (11.9年/20.3坪) | 154万/坪 (25.1年/47.5坪) | 212万/坪 (16.7年/24.2坪) |
| 千住大橋駅 | 158万/坪 (21.0年/31.0坪) | 209万/坪 (8.5年/46.9坪) | 208万/坪 (24.8年/42.1坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 172万/坪 (24.5年/21.2坪) | 158万/坪 (22.0年/21.5坪) | 160万/坪 (10.3年/43.6坪) |
| お花茶屋駅 | 123万/坪 (28.9年/28.9坪) | 154万/坪 (16.4年/19.8坪) | 151万/坪 (14.8年/125坪) |
| 青砥駅 | 171万/坪 (32.7年/27.2坪) | 138万/坪 (29.2年/52.3坪) | 145万/坪 (22.2年/30.5坪) |
| 京成高砂駅 | 139万/坪 (11.3年/20.0坪) | 183万/坪 (17.7年/22.9坪) | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) |
| 京成小岩駅 | 139万/坪 (6.0年/17.4坪) | 159万/坪 (15.7年/34.9坪) | 178万/坪 (9.6年/23.7坪) |
| 江戸川駅 | 101万/坪 (21.5年/37.1坪) | 198万/坪 (0.5年/27.0坪) | 135万/坪 (19.4年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 215.3 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 25.1年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 47.5 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 73.1 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 11.9 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
青砥駅 171.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 29.2年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.3 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 62.3 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.4 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.2 年 → 2024年 32.7 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
江戸川駅 100.6 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 0.5年から +4169.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 27.0 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.5 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 21.5 年、+4169.0 ％と大きく増加)
千住大橋駅 158.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 8.5年から +147.0 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 83.2 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 21.0 年、+147.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示