【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -11.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.4 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 40.5 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新三河島駅、町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +184.3 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、新三河島駅)は +107.4 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、京成小岩駅)は -34.5 ％(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 39.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -24.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 319万/坪 (27.3年/58.2坪) | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) | - |
| 新三河島駅 | 260万/坪 (51.3年/45.4坪) | 199万/坪 (18.8年/36.7坪) | 206万/坪 (4.3年/27.2坪) |
| 町屋駅 | 185万/坪 (19.1年/27.9坪) | 154万/坪 (26.5年/30.4坪) | 182万/坪 (24.2年/18.2坪) |
| 千住大橋駅 | 194万/坪 (3.9年/29.7坪) | 68.4万/坪 (48.6年/31.3坪) | 152万/坪 (6.8年/22.7坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 161万/坪 (19.6年/20.8坪) | 156万/坪 (11.5年/26.8坪) | 133万/坪 (16.3年/19.9坪) |
| お花茶屋駅 | 141万/坪 (33.1年/56.5坪) | 140万/坪 (19.1年/29.3坪) | 140万/坪 (15.5年/44.4坪) |
| 青砥駅 | 132万/坪 (23.9年/32.4坪) | 166万/坪 (18.8年/24.0坪) | 156万/坪 (5.3年/28.4坪) |
| 京成高砂駅 | 123万/坪 (22.1年/25.4坪) | 131万/坪 (21.1年/28.1坪) | 169万/坪 (4.3年/53.7坪) |
| 京成小岩駅 | 140万/坪 (29.6年/30.9坪) | 182万/坪 (25.5年/39.9坪) | 158万/坪 (14.0年/32.2坪) |
| 江戸川駅 | 118万/坪 (22.3年/23.7坪) | 220万/坪 (20.8年/44.6坪) | 136万/坪 (9.6年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 194.4 万/坪(昨年同期比 +184.3 ％)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +184.3％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.9年(昨年 48.6年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 31.3 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 30.8 坪から +119.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.6 年 → 2024年 3.9 年、-91.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.3 分、-10.7 ％と減少)
新三河島駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 18.8年から +173.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.7 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 79.8 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 51.3 年、+173.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
江戸川駅 118.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 44.6 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.8 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
京成小岩駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
京成小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.5年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 39.9 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 29.6 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示